AKL又一公寓资金链出问题 要买家再缴10%预付款

奥克兰另一个备受关注的大型公寓项目——St James Suites也传出资金链问题，开发商为了筹措资金，已经要求本土和海外买家补缴10%的首付款，应对资金短缺。

　　天维网11月17日报道  援引nzherald消息  奥克兰另一个备受关注的大型公寓项目——St James Suites也传出资金链问题，开发商为了筹措资金，已经要求本土和海外买家补缴10%的首付款，应对资金短缺。

　　St James Suites公寓项目位于昆街302号，毗邻历史悠久的Queen St剧院。整个项目39层高，有309个单元。据悉，该项目由由Relianz Holdings负责开发。

　　为了应对资金短缺问题，该公寓联合开发商Steve Bielby称，目前已经要求支付了10%预付款的本地买家和20%预付款的海外买家，再补缴10%的预付款，分别将预付比例提升到20%和30%。

　　“如果你是海外买家，已经付了20%的预付款，现在我们将这一比例提高到30%。本地买家付了10%的预付款，现在提升至20%。如果市场下跌20%，那么仅依靠10%的首付款不足以锁定已经付款的客户，存在结算风险。”Bielby说。

　　他的言下之意是，如果房价大幅下滑，那么支付了少量预付款的买家可能会放弃这笔钱，避免更大损失。

　　此前不久，奥克兰西区Avondale的Flo公寓项目被搁置事件备受房地产买家关注。开发商把问题归咎为开发成本上涨20%以及银行贷款的收紧。此外，Albany的Rose Gardens项目也要求买家多缴纳首付和相关费用。CBRE不久前公开的一份调研数据指出，在过去4年中，奥克兰有31个项目工程“夭折”，共计2044套单元，大约占项目总量的15%~16%。

　　由于担心奥克兰出现公寓供应过剩、房价下跌的局面，在新西兰开展业务的澳资银行已经收紧了房贷政策。

　　St James Suites项目由Relianz开发，计划推出309个单元，目前已经认购了260个。Beilby称，公司在周一已经给买家发出信件，通知提高预付款比例。

　　“融资成为Relianz面临的重大问题，以确保St James Suites项目能持续推进。你一定有所耳闻，目前新西兰不少开发商正面临同样的困难。”信中写道，“Relianz目前正尽一切可能从本土和海外为项目争取资金，尽管如此，依然不足以弥补短缺的资金。”

　　“我们理解，这个消息会让你感到失望。”信中写道。

　　但开发商强调，不打算继续投资的买家也可以选择退款，开发商将全额退还预付款和利息。

　　据此间媒体报道，这个公寓项目自去年动工以来就吸引了社会公众的广泛关注。项目售价区间为50万到100万纽币，最小的面积为48平方米。