吃惊！奥克兰最大公寓项目St James Suites夭折了

奥克兰最大公寓项目St James Suites已经被确认撤销！开发商Relianz Holdings通知买家，正在放弃这个项目。尽管买家们同意付更高的价钱，但依然没能住进期盼中的公寓。

　　天维网12月21日报道  援引nzherald消息  奥克兰最大公寓项目St James Suites已经被确认撤销！开发商Relianz Holdings通知买家，正在放弃这个项目。尽管买家们同意付更高的价钱，但依然没能住进期盼中的公寓。

　　让众多购房者心塞的是，他们苦等了一年多却一无所获，而这期间奥克兰房价猛涨，他们可能已经错失了买房的最佳时机。

　　St James Suites公寓项目位于昆街302号，计划投资2.5亿纽币。项目毗邻历史悠久的St James剧院。整个项目39层高，有309个单元。

　　“尽管Relianz Holdings LP已经付出了相当的努力锁定替代资金，以延续这一项目，但借贷市场的（困难）状况意味着无法找到可行的解决方案。”一份书面声明中写道，“很不幸，这意味着St James Suites公寓项目的开发无法进行下去，未来进展需等待进一步通知。”

　　这份声明同时承诺，“Relianz将完成框架和抗震工程，恢复St James剧院的原貌”。而已经付了首付款的买家将收到全额退款外加利息。

　　St James Suites联合开发商Steve Bielby认为，金融借贷市场紧缩，是造成开发商陷入融资困境的重要原因。“近几个月，金融机构收紧了对公寓开发商的借贷行为，影响到相当数量的奥克兰公寓项目。”他说。

　　“我们理解买家的失望之情，衷心感谢他们对这一项目的支持。我们正在与他们直接联络，表达歉意，并安排退款和支付利息。”声明中称。

　　此前，遭遇资金链问题的开发商突然单方面提高了St James site的售价，并要求本土和海外买家补缴10%的首付款，导致已经付款的买家不得不多掏腰包。一名买家称，他本来敲定了一个价格为775,000纽币的单位，现在却变成了999,000纽币，足足上涨22万刀。

　　但是即便同意涨价，这一公寓项目还是变成了“空中楼阁”。

　　“开发商将取消所有的合同，无论买家是否接受更高的价格。他们无法从银行拿到任何贷款，意味着这一项目可能已经死亡。你也许能挖掘出更多内幕，现在来看，St James剧院的恢复也面临问题。”一名买家说。

　　对于买家来说，虽然本金不会蒙受损失，但项目“夭折”还是导致机会成本的流失。一年来，奥克兰房价猛涨，这些买家很可能已经错失了最佳的购房时机。

　　St James Suites公寓项目自去年动工以来就吸引了社会公众的广泛关注。项目售价区间为50万到100万纽币，最小的面积为48平方米。按照不久前发布的消息，该项目的309个单元已经认购出260个。

　　就在几星期前，另一个大型公寓项目——奥克兰西区Avondale的Flo公寓项目已被撤销。该项目开发商把问题归咎为开发成本上涨20%以及银行贷款的收紧。此外，Albany的Rose Gardens项目也要求买家多缴纳首付和相关费用。

　　CBRE之前公开的一份调研数据指出，在过去4年中，奥克兰有31个项目工程“夭折”，共计2044套单元，大约占项目总量的15%~16%。

　　由于担心奥克兰出现公寓供应过剩、房价下跌的局面，在新西兰开展业务的澳资银行已经收紧了房贷政策。