330万刀！什么原因让这栋房子卖出CV三倍价格？

这处滨海豪宅位于奥克兰以北Omaha海滩的Matariki St上，去年8月份以330万纽币的价格成交。而按照CV价，这栋房产估价仅为990,000纽币。

　　天维网1月10日报道 援引stuff消息  李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”奥克兰一处豪宅区的度假屋再次证明了这一论断，以高于CV估价三倍的价格售出！

　　这处滨海豪宅位于奥克兰以北Omaha海滩的Matariki St上，去年8月份以330万纽币的价格成交。而按照CV价，这栋房产估价仅为990,000纽币。

　　按照Homes.co.nz的统计，这一价格也成为2016年实际成交价与CV价比率最高的一宗房产交易。

　　Homes.co.nz市场部负责人Jeremy O'Hanlon称，这处位于Omaha海滩的房产能卖出这样的高价，并不出人意料，体现出买家对优质房地产资源的不懈追求。

　　“来自买方的竞争对于房地产实际售价构成非常大的影响，而不是CV估价。”他说，事实上，奥克兰房产的售价平均下来，要比CV估价高出43%。这也表明，“CV估价对于那些试图理解房地产价值的人毫无帮助”。

　　O'Hanlon称，正是由于CV估价偏离真实的房产价格，这家网站才在自己的网页上评估并发布每月房地产指导价，“这一地区（Omaha）的房地产卖出如此的高价，可以很好地帮助买家理解房价。”

　　但一些业内人士并不认同O'Hanlon的说法。新西兰房地产协会（REINZ）发言人Bryan Thomson称，将CV价格和实际成交价放在一起比较并不科学，实际上二者并无关联。

　　“CV价是为了给房地产评级而设立，并非用来反映市场价格。”他说，“现实情况是，我可以为你找到一栋重新装修的房产，成交价是其CV估价的四倍。”

　　有业内人士认为，CV是地方当局设定地税时的参考标准，由于部分反映了房产的价值，所以被视为房屋价格的判定标准。但是，这一估价不是在任何情况下都适用。在实际交易中，买卖双方应该根据每宗交易个案的实际情况，对价格作出判断。

　　那些成交价高于CV价的房产

　　奥克兰内

　　——Matariki St，Omaha：去年8月以330万纽币售出，CV估价99万纽币（相差3倍）；

　　——2/66 Arawa St，New Lynn：去年11月以137.6万纽币售出，CV估价46万纽币（相差3倍）；

　　——2/156 Coates Ave，Orakei：去年2月以205万纽币售出，CV估价80万纽币（相差2.5倍）。

　　奥克兰外

　　——15 Mills Rd，Brooklyn，惠灵顿：去年6月以97万纽币售出，CV估价40万纽币（相差2.4倍）；

　　——8 Valley View，Mount Pleasant，基督城：去年11月以89.6万纽币售出，CV估价34万纽币（相差2.6倍）；

　　——37 Man St，皇后镇：去年4月份以181万纽币售出，CV估价68万纽币（相差2.7倍）。