旺季不旺 奥克兰房价中位数已经连续两个月下滑

根据新西兰房地产研究院（Real Estate Institute of New Zealand）最新公布的数据，奥克兰房价中位数连续第二个月下降。

2004年以来新西兰全国房价中位数变化

　　天维网1月18日报道 援引interest.co.nz消息  根据新西兰房地产研究院（Real Estate Institute of New Zealand）最新公布的数据，奥克兰房价中位数连续第二个月下降。而与此同时，惠灵顿房价猛涨，中位数达到历史高位。

　　数据显示，2016年12月份，奥克兰房价中位数为840,000纽币，而之前两个月这一数字分别为851,944和868,000，连续两个月下滑。此外，奥克兰12月份的房屋销售量较一年前也出现下滑，当月共销售房屋1873栋，而2015年12月份这一数字为2225栋。通常来说，夏季是奥克兰房地产市场的旺季，但去年12月份的销量却为今年的夏季市场蒙上一层阴影。

　　但从一年来的数据来看，奥克兰房价中位数年度增幅达到9.1%。REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，潜在的人口增长和房屋供应不足，都意味着未来奥克兰房价中位数还将保持上升的趋势。她认为，这并不意味着奥克兰房市泡沫破裂，目前没有任何迹象。

　　ASB经济学家Kim Mundy认为，最新一轮LVR限贷政策对房地产市场起到压制作用，导致成交了下滑，并打压了房价。

　　“我们期待2017年（奥克兰）的房价不再涨，但强劲的需求和有限的供给都将持续为房价上涨提供支撑。”Mundy说。

　　此外数据还显示，Waikato/丰盛湾地区的房地产市场也出现了“量价齐跌”，房价中位数从去年11月的470,000纽币降到了12月的460,000纽币。销量上，去年12月份为1103栋，而2015年同期这一数字为1426栋，出现大幅下滑。

　　新西兰其他一些地区的房价中位数也出现了下滑， 包括Taranaki（-2.1%）、Manawatu/Wanganui（-3.3%）、Nelson/Marlborough（-2.2%）和Canterbury/Westland（-0.5%）。

　　统计数据中房价中位数上涨的城市（地区）包括：Northland（+2.6%）、惠灵顿（+6%）、Central Otago/Lakes（+2.2%）、Otago（+3.3%）和Southland (+3.1%)。

　　Hawke's Bay的房价中位数环比没有变化。

　　从全国来看，房价中位数环比也出现可下滑。去年11月，这一数字达到历史新高：520,000纽币，而12月份降到了516,000纽币。全国12月份共售出6533栋房产，同比2015年12月份下降了11%。

　　再来看奥克兰的市场变化。市内各区域中，房价中位数下降最“狠”的是北岸，环比去年11月份下滑了6%。紧随其后的是：

　　——Outer Auckland （Pukekohe/Franklin）-3%

　　——Manukau -3%

　　——Waitakere -2.6%

　　——Central Auckland -2.2%

　　——Rodney -2.1%

　　而在Waikato/Bay of Plenty，房价中位数下滑最厉害的地区为Rotorua，较前一月下滑幅度达到9.9%。紧随其后的包括：Mt Maunganui/Papamoa下滑8.4%，汉密尔顿下滑0.4%。而Tauranga地区的房价中位数却上涨了1.7%。

　　数据显示，过去一年来，惠灵顿房价猛涨，中位数一年间已经上涨接近四分之一，达到历史最高位并领涨全国。

　　“惠灵顿房价正经历强劲增长，这一地区的中位数已经上涨了接近10万纽币（与一年前相比），增幅为22%，达到530,175纽币的历史高位。甚至从去年11月以来，销量也一直在增加。”Norwell说。

　　去年12月份，惠灵顿地区的房价中位数环比上涨了6%，但其内部的各个区域涨跌互现。其中Lower Hutt、Central Wellington和Southern Wellington分别上涨4.7%、3.3%和7.5%。而Upper Hutt、Northern Wellington、Eastern Wellington、Western Wellington以及Pukerua Bay/Tawa分别下滑2.9%、8.1%、3.5%、9.6%以及8.3%。

　　南岛市场中，坎特伯雷大区的房价中位数同样涨跌互现。基督城下降了2.1%，Timaru下降幅度达到惊人的12.1%，South Canterbury降幅也达到了7.4%。但Rangiora和North Canterbury房价中位数出现猛涨，涨幅分别为16.9%和17.9%。

　　尽管Central Otago/Lakes房价中位数上涨环比2.2%，但皇后镇却下降了10%。

全国主要市场2004年以来房价中位数变化

数据来源：新西兰房地产研究院（REINZ）

奥克兰

Waikito BOP

霍克湾 惠灵顿 Nelson/Marlborough Canterbury/Westland Central Otago Lakes Otago 南地