但愿利率不会回升到几年前的水平 不然有人要哭！

今年伊始，就已经出现了贷款利率上涨的急旋风——最近一个月，新西兰四大商业银行ANZ银行、BNZ银行、ASB银行和Kiwibank纷纷上调各个类别的房贷利率，涨幅基本介于10个基点至30个基点之间。

　　利率的上涨意味着还贷人得多拿一笔钱出来，可现在还说不准未来利率上涨的幅度有多大

　　天维网 1月29日 新西兰微财经 据Interest.co.nz 今年伊始，就已经出现了贷款利率上涨的急旋风——最近一个月，新西兰四大商业银行ANZ银行、BNZ银行、ASB银行和Kiwibank纷纷上调各个类别的房贷利率，涨幅基本介于10个基点至30个基点之间。
 
　　利率的上涨意味着还贷人得多拿一笔钱出来，可现在还说不准未来利率上涨的幅度有多大。

　　不过可以肯定的是，之前6个月各大银行两年期的固定利率一直在涨，从去年6月4.41%的低谷状态稳定上升，到年末达到了4.58%。
 
　　下表是去年12月与2015年、2014年、2010年、2009年及2007年同期的平均两年固定利率的比较，并显示了10万至70万（30年偿还期）的贷款范围内，在不同固定利率下每两周的还贷数额。

　　虽然多还14纽刀看上去没什么，但如果利率上升到两年前的5.97%，那每两周就要多还99纽刀，如果再极端一点，回到2007年9.34%的利率水平，就得多还365纽刀……
 
　　而且请注意，我们假设的是你贷款25万，但如今在奥克兰的房价中位数已经达到84万，最低也是75万。如果你要买房，你需要的贷款很有可能是50万甚至是70万。
 
　　对于这些人来说，假如利率回到两年前5.97%的水平，按贷50万算，每两周要比现在多还198纽刀。那些贷70万的人，则要多还277纽刀。
 
　　十多二十年前，那时候大部分贷款还是20年偿还期，万一人们觉得财政紧张，还可以考虑延长还贷期。

　　但在过去几年，房价暴涨，尤其是在奥克兰，很多都是30年偿还期。也就是说在利率最低的时候，人们向银行借了尽可能多的钱，假如利率升高，个人财政很可能出现困难，因为你已经不可能再延长还贷期，没有退路了，你要面临拖欠还款的风险，或者不得不变卖房产来抵债。

　　而如果在利率升高的同时，还出现房价下跌，那就是雪上加霜，银行也要面临即便抵卖了房产，也拿不回所有贷款的风险。
　　 
　　当然，时下还不太可能出现这种局面，这也可能是为什么储备银行希望在发放新贷款的时候给一个总负债偿还比率限制的原因。这个限制可能帮不了那些已经背上贷款的人，但却有可能为下一代减负，让他们能够更轻松的买房还贷。

　　目前市场利率情况：
　　ANZ:
　　Floating: 5.69 per cent
　　One-year fixed term standard: 4.95 per cent
　　Three-year fixed term standard: 5.49 per cent

　　ASB:
　　Floating: 5.8 per cent
　　One-year fixed term standard: 4.99 per cent
　　Three-year fixed term standard: 5.49 per cent

　　Kiwibank:
　　Floating: 5.4 per cent
　　One-year fixed term standard: 4.35 per cent
　　Three-year fixed term standard: 5.05 per cent

　　BNZ:
　　Floating: 5.79 per cent
　　One-year fixed term standard: 4.89 per cent
　　Three-year fixed term standard: 5.49 per cent

　　Westpac:
　　Floating: 5.65 per cent
　　One-year fixed term standard: 4.89 per cent
　　Three-year fixed term standard: 5.49 per cent