新西兰房产最新骗局，让人防不胜防！请把真相传递下去！

社会评论：

虽然说免费的不一定是最好的，但是房哥没有收过房产课程的钱，所以暂且算是独立第三方的建议吧。

和视频中介绍的一样，这些团队普遍存在着在宣传中刻意缩小风险的做法。

还有一些人觉得买的好，不如买的早。

其实不像别的专业人士，即使做一个最简单的房屋交割，律师也需要提供专门的从业资格证明才能处理。

房产中介有那么多相关的从业资格要求才能卖房，想要从金融公司投资$1000的股票，他们也需要许多相关的资格与认证。

然而投资金额更大的房产，却缺少监管。

华社也受影响？

其实和澳大利亚一样新西兰（奥克兰）也有许多种类繁多的房产课程，号称能够教人买房。

论坛上最近也有网友提问，咨询某洋人房产课程效果如何。

虽然网友的评论以负面偏多。但是对于这些房产课程是否为骗局，房哥不好界定。

许多华人网友认为，一些成功并不是可复制的。只是提供可操作性不高的指导，并不能够成功。

对于房产投资的建议：

其实天维网论坛房产板块就有许多投资房产的免费建议。

比如说想要自学成才、成为地产大亨的书单：

想要名师指导、成为奥克兰房产赢家。也有建议报名的大学课程。

房哥的免费建议：

如何防备这些潜在的骗局呢？

1.隐藏风险

警惕承诺低风险甚至零风险的投资。

没有无风险的投资。如果该项投资看起来好得不真实，就可能是骗局。

利率风险

房哥在这里主要提示一下利率的风险，因为许多奥克兰投资者认为房市的主要投资风险在于利率的上涨。

一些投资者在房产课程上研究了最近两年的利率走势，发现新西兰平均贷款利率在4-5%左右。然而，真的是这样吗？

1964-2004年的四十年间，新西兰平均浮动贷款利率达到了10.7%。

并不是开玩笑，数字来自新西兰央行。

你见过20%的房贷利率吗？都快赶上房姐借给本房哥的高利贷了！

02年至今四大主要银行浮动利率与OCR

最近十年来也有浮动贷款利率超过10%的年份。

相对稳定的两年期固定贷款利率也曾接近过10%。

所以，贷款利率的风险或许比“专家”宣称的要大。

2.虚称的回报

谨慎对待宣传的超高回报率。

因为1981-2015年以来，新西兰房价平均增长速度为4.5%。相比起来奥克兰的房价平均增长速度稍微好一些。此前有数据表示，最近五十年，奥克兰房价平均增长速度约为8%。

1981年到2015年期间，奥克兰房价平均真实增速（扣除CPI等影响后）为每年4.5%。虽然最近两年涨的很快，但是平均值真的只有那么多。

房哥你在这里为什么用扣除CPI的房价真实增速，明明房价翻倍了好吗？

房哥觉得，不扣除通货膨胀谈升值，完全就是耍流氓。简单的例子，去年房子100万一套，一年以来通货膨胀率100%，一年后的房子即使没有升值，随着物价水平的变化，房子也要卖200万了。

85年到现在的三十一年里，新西兰房市已经有了四次高速增长。这一次高速增长又会到什么时候结束呢？

如果一个传统的房产投资，在宣称的回报率上超过长期平均值的200%。

房哥建议寻求独立第三方意见，并要求对方做出详细的书面解释。也许会靠谱一些。

3.潜在的费用

如果打算进行房产投资，应考虑到可能涉及的律师费、税务等其它费用。

当心期房交易的租金担保或折扣承诺。这些可能涉及隐藏的费用和佣金。

除此之外，房产价值也可能被高估。

4.最后的最后

不要在任何人的压力下做关于金钱或投资的决定，作出投资决策之前必须经过深思熟虑并寻求独立专业人士的建议。

请记住，家人和朋友可能在没有意识到这是一个骗局时将你卷入，你应寻求来自律师或财务顾问的独立意见。

房哥也呼吁新西兰政府与有关部门能够尽早出台相关的监督法律/法规，从而避免更多人上当受骗。

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