四成陶朗加房产被投资客抢走 但房价似乎不涨了

【天维网3月4日报道 援引Bay of Plenty Times消息】 统计显示，陶朗加每售出10套房中，就有4套房被投资客买走。有分析认为，受多重因素影响，未来三四年内，新西兰房价降下滑12%。目前奥克兰的房价已经出现回调的趋势，陶朗加房价增速也已经放缓。

地产分析公司CoreLogic本周发布的一份报告显示，陶朗加去年售出的房产中，有10%的买家为新西兰已有房产者，30%为全国其他地区的已有房产者。换句话说，这里的售出的房产中有四成被投资客买走。令人担忧的是，投资客的涌入推升了这里和Western Bay的房价。

工党领导人Andrew Little周四（3月2日）来到陶朗加，承诺将通过税收改革、规模化建造廉价房、迫使移民建造新房而不是购买现有房屋等手段，解决住房问题。

“如果海外移民打算在这里拥有房产，就必须建造新房，”Little说，“毫无疑问，我们必须增加供给。”

中央政府为了避免房价过快上涨、房地产市场过热，推出了贷款与价值比率（Loan-To-Value）政策，要求投资客购房首付比例不得低于40%。但当地房产中介称，已经有投资客在寻找解决限贷措施的方法，回到市场。

CoreLogic报告称，陶朗加的房价虽然坚挺，但似乎不涨了。奥克兰的房价已经出现回调的迹象。

“房价指数显示，去年12月到今年1月陶朗加的房价几乎没有变化，这与去年的快速上涨相比，迹象非常明显。”这份报告称，预计未来几个月还将维持现在的水平。

目前，陶朗加存量房的均价为672,750纽币，“奥克兰投资客买走的房产数量依旧在上升，”报告中称，“这反映出不少人退休后想来陶朗加定居，而不仅仅是投资。”

对于未来的长期房价，数据分析公司Infometrics认为，受多重因素影响，新西兰全国房价将在未来三到四年下滑12%。该机构首席分析师Gareth Kiernan称，利率很可能从明年中期开始上涨，迫使房贷一族支出更多的按揭还款。

“净移民数量和人口也将在同一时期停止增长，这一系列因素的叠加都将促成房地产市场做出调整。”他说。

大型房地产公司First National首席执行官Bob Brereton也为利率上涨“背书”，“如果你有50万纽币的房贷，利率上涨一个百分点，每星期房贷支出就多出100纽币，”Brereton说，“对一些人来说，这可能就是引爆点。”

从全国来看，住房总价值已经超过了1万亿纽币，其中四分之一来自银行贷款。

Statistics NZ称，丰盛湾的人口增速将在2018年末明显回落，到2043年降至每年0.8%的水平。

谁在买陶朗加的房子？

——外来定居者：34%

——投资客（非奥克兰地区）：30%

——首次购房者：14%

——来自奥克兰的投资客（有其他房产）：10%