凯库拉地震余威仍在 首都商业地产交易严重受挫

【新西兰天维网3月6日报道 援引Stuff消息】房地产经纪表示，自从去年11月地震后，首都惠灵顿的商业地产交易量严重下滑。

以Deloitte House为例，周五刚刚决定交给CBRE代理出售，结果周一凌晨就地震了，房屋受损被迫关闭。业主Precinct Properties正在评估是否将其修复后再次进行出租，毕竟现在惠灵顿中心城区办公空间比较紧缺。

CBRE最近的Wellington Viewpoint显示，2016年下半年，共有11栋价值500万以上的商业地产易手，交易额为2.07亿纽币。而与此相比，2016年1-6月的上半年，共有15栋该类型商业地产进行了交易，交易额达到4.22亿纽币。

CBRE Wellington的研究分析师Richard Carr表示，去年11月的凯库拉地震后，造成这样的持续影响不足为奇，毕竟那次地震造成惠灵顿中心城区16.73万平方米的建筑被迫关闭，还包括几栋此前认为是黄金物业的高增长大楼，“所以肯定会对销售造成影响，”他说，“但是尽管如此，商业地产交易数量仍然与前三年的同期水平基本持平。”

全部商业地产交易中，写字楼交易大概占到总交易额的三分之二，约1.4亿纽币，零售物业占比15%，约3200万纽币，而酒店住宿和工业厂房销售额约为1400万，占到总量的7%。其中规模较大的交易是AMP出售了全国各地共13处物业。

惠灵顿其他大型交易包括2 Hunter St的ASB Bank Tower，以3200万纽币的价格卖给了Robt Jones Holdings。这场交易的中介是CBRE Wellington公司的总经理Matthew St Amand​，和该公司的Bill Leckie。

St Amand则认为，市场正在更倾向于高价值的物业，“事实上，价值2000万纽币以上的高端商业物业市场仍然交易强劲，投资者兴趣浓厚。”

2016年下半年的数据显示，机构出售商业物业占据整个交易的一半，其次是私人业主；同时，购买商业物业的人士中，机构也占据了大半，比过去10年历史平均水平的27%高出许多。

相反地，私人投资者仅占总收购量的37%，而过去十年间的平均水平则为56%。

“这是个很有趣的变化趋势，同时，我们也看到，有越来越多的海外机构参与到大宗商业物业交易当中来，”St Amand说。