防火防盗防漏水，吐血整理奥克兰漏水房分布！！！

如果你计划在新西兰买房，那你一定听过漏水房这个概念。如果你没听说过漏水房，那也不要紧。漏水房已经腐烂的框架湿度仪检测下的漏水房因为房哥今天要给大家科普一番。

漏水房是什么？

漏水房已经腐烂的框架

湿度仪检测下的漏水房

维基百科中“漏水房危机”词条

早在1994年，新西兰正式开始实施新的建筑法案。而这并不是漏水房成为新西兰危机的唯一原因：

当时非常流行的“地中海式建筑”设计

平顶、窄屋檐、内阳台的设计风格

Plaster等外墙热胀冷缩的特性

新西兰的环境下容易产生裂缝

Cavity(用于排水)系统的缺失

裂缝渗入的雨水无法及时排出

未经防腐处理的木材可以用作房屋框架

无法排出的雨水使框架腐烂，房屋成为危房

施工和监管的放松

以上问题更是雪上加霜

看起来就像漏水的Plaster房

所以说，Plaster外墙只是漏水房的外部表现之一，未经防腐处理的木框架才是漏水房问题的根源。

换句话说，1994-2005年期间的Plaster外墙都需要小心。因为这类房屋出现漏水的几率很大。

即使目前没有漏水，未来出售房屋的时候，买家也会产生漏水的担忧。

潜在漏水房哪里多？

一套房屋具体是否漏水，房哥没有办法一套套的统计下去。但是通过外在的表现，还是可以预估出奥克兰漏水房屋数据的。

根据Auckland Council与Relab用户上传数据，华人房产估价平台Relab分析了奥克兰除公寓之外的近41万套房产，找出了其中18034套存在漏水风险的房屋。

漏水房比例最高的十条街道

位于Sunnynook区的Tobago Place街道上共有33套房产，其中32套属于潜在漏水房。差一套就变成100%漏水房了。

位于Oteha区的Pannill Place街道上共有70套房产，其中66套属于潜在漏水房。漏水房比例高达94.3%。

尽管Three Kings的Hunters Park Drive并不是漏水房比例最高的街道。

但是该街道上有多达80套房产属于潜在漏水房，数量最多。

房哥看了一下谷歌地图，发现这条街道上有许多联排别墅。应该属于统一开发商修建的校区。
不过当地一处知名小区目前并没有传出漏水的传闻。

所以，潜在漏水房并不一定就等于漏水房。只是几率相比普通房产更高，买家和银行不容易认可这类房产。

漏水房比例最高的城区

从黑羊提供的数据中，房哥进行了排序。（排除了总房屋数低于400套的城区）

潜在漏水房比例最高的城区是Oteha，潜在漏水房比例达到了28.69%，总共1157套房屋中共有332套房屋属于潜在漏水房。

华人朋友喜爱的Pinehill凭借23%的潜在漏水房比例位居排行榜第二名。同样是最近三十年发展起来的Gulf Harbour、East Tamaki Heights和Albany成为难兄难弟，也都榜上有名。

其实，这些最近30年开发起来的城区漏水房比例高并不奇怪。

因为这些新开发的城区大部分住宅都是近30年修建的，刚好就在漏水房高发的时间段内。

所以，尽管有些新区看起来比老区光鲜亮丽也没有天罗地网般的电线，但是当地潜在的漏水房问题还是很容易蒙蔽买家的双眼。

漏水房比例最低的城区

看完了潜在漏水房比例较高的城区，再来看看潜在漏水房比例最低的那些城区。

Point England上榜并且成为奥克兰潜在漏水房最少的城区还是蛮让房哥惊讶的，不过想到当地有许多政府公屋，也就释然了。

尽管新西兰国会大楼（蜂巢）也漏水，但是修建出来造福人民的公屋质量还是不错的。

不过考虑到当地的治安状况，在那里买房可能需要担心别的问题。