你会和朋友合买一房吗？房价涨催生“合股买房”族

【天维网3月18日报道 援引stuff消息】 可以和朋友一起度周末，一起去旅行，甚至一起工作，但你会和朋友合买一栋房吗？随着新西兰房价上涨，一些年轻人开始选择和朋友合买同一栋房，但问题也随之而来，合买房子毕竟不同于合股开公司，有些事需要考虑在先。

要设定期望

不论你买任何东西，在下手之前都要想清楚交易的每个细节，与人合买房尤其如此。比如：什么地段？什么类型的房产？打算与人合住还是租出去？打算持有这套房产多长时间？如果有“入股者”打算提前退出该怎么办？其中一人突然失业、没有了收入该如何应对？当你们打算卖房但房价却下跌了，又该怎么办？

当你和伴侣一起买房，对彼此都很了解，不需要泾渭分明。但和朋友就不同了。比如说，如果一起购房的朋友里有电工或建筑工，他们可能会对房屋进行修缮、维护，那么他们的付出该如何衡量？毕竟付出了时间和精力，按理说他们应该获得报酬。这些都要提前算清楚、说明白。

如何算账？

合伙买房中，涉及到的任何财务不平等都应该考虑在内。比如，如果合买房屋中的某一方投入了更多的首付款，如果房价大涨大家决定卖房后，他应该获得多少房款？是按照首付款所占比例，还是按照房价平等分配股权收益？如果权益分割总是按比例分配，有利于投入更多的人。但问题是，首付比例并不代表对房屋价值所占的比例。比如，如果两人合买一处价值100万刀的房产，A出资10万、B出资30万合并共40万首付，其余的60万向银行贷款。两年后房价涨到了200万（虽说夸张，但在奥克兰个别地区并非没有可能），那么售房后的200万房款该如何分配？如果按照首付出资比例，A应该拿到总房价的25%即50万，B相应的拿到75%的房价即150万。但如果按照股权收益算，当初二人的首付只占总房价一部分，即40%，应该对房屋出售后总价的40%部分按比例划分，余下的60%由于是二人共同还房贷，应该平分（前提是二人还贷额一致）。因此，A应该拿到80万，B则应该拿到120万。但无论怎么算，参与方都应该事前约定。

如何购买？

不同于情侣或夫妻置办住宅，朋友共同出资合买房产，最好先成立一家公司，以公司的名义买房。在公司成立时，要明确每个股东所持公司股比（幸运的是在新西兰注册公司手续非常简便）。这些措施会保护各方在所购房产中所占的权属比例。如果其中某一方不幸离世，那么相应的股权将遵照其遗嘱由受益人继承，而不会由其他股东自由分配。

另外对于房贷部分，比较公平的做法是，合伙人都要承担起还贷的义务，每个人都有相应的份额，而且每个人都要为总的还贷额负责。一旦其中某个人停止还贷，其他人就要承担起还贷的义务，避免因为拖欠贷款导致各方的利益受损。