南岛Nelson地区房地产分析：可负担区年涨幅最高

【天维网 3月20日 据Stuff.co.nz 】 南岛Nelson原先最“可负担”的中低端住宅区，去年房价增速成为该地区之首。

Nelson是南岛日照最佳的地区，也是众多奥克兰居民的迁徙方向。

在过去一年里，Nelson的中心区Toi Toi成为该地区涨幅最高的住宅区，其次是Tahunanui和Nelson South。

在截止1月底的一个年度中，Toi Toi房屋价值增值20%，Tahunanui为17.9%，Nelson South增值17.6%，Washington Valley增值17%。

尽管增值迅速，不过因为基数小，这些区域仍然属于“可以承受”的地区。Toi Toi,今年1月房屋中间价值为$347,900， Washington Valley,为$388,500，Tahunanui为$431,200 ，Nelson South为$466,950。

所以，上述区域属于中低端房产及入门房产的地区，相较而言，Nelson中心区的中间价值年度增值率为15.7%，至$664,500；Atawhai提高13.7%至$588,900；The Wood提高16.3%至$501,500。

最新的Neslon地区总的平均地产价值为$513,933，以上均为最新QV数据。

QV Nelson地区的估价师说，Toi Toi, Tahunanui, Nelson South 和 Washington Valley原先最多的房产价值是在30-45万区间，在过去的12-18个月间，这个区段的房产成为当地最好卖的房产。

由于首次房买家、自住房买家和投资买家都在竞争这个价格区段的房产，造成了价格增长很快。

不过，就这些可负担区域的市价而言，目前价格仍然是新西兰中等家庭的年收入的4倍多，和新西兰大城市相比仍然属于可负担。

Ray White销售Alex Geraghty当年从奥克兰搬到Nelson之后，就感觉自己能够看到Toi Toi和Nelson South的未来。

他说，这些地方就像奥克兰当年的Ponsonby，离市中心很近，设施一应俱全，会成为一个有活力的社区。

“我一直说这里是很有潜力的，现在数据可以证明了。以前Toi Toi是人们不愿搬过去的地方，但现在，我看到了改变。”

Nelson年度数据：

住宅区  中间价值 (2017年1月) 同比增长            

Atawhai        $588,900    13.7%       
Brightwater    $503,850    14.5%      
Motueka        $445,250    14.6%    
Nelson         $664,500    15.7%  
Nelson South   $466,950    17.6%   
Richmond       $531,750    13.5%       
Stoke          $473,950    14.6%       
Tahunanui      $431,200    17.9%   
Takaka         $338,000    9.2%
Toi Toi        $347,900    20%       
The Brook      $424,450    14%       
The Wood       $501,500    16.3%       
Wakefield      $459,550    13.3%       
Washington Valley $388,500    17%