这个关键因素改变了！“奥克兰房价游戏已经结束了”

【天维网3月30日报道 援引stuff消息】 奥克兰房价一路飙升，很多人在问，什么时候才会见顶？近日，ANZ银行首席经济学家表示，奥克兰房市炙热的现象即将结束。

ANZ首席经济学家Cameron Bagrie认为，尽管净移民数量创新高导致奥克兰的新房供不应求，但房价高涨背后真正的驱动力并不是因为房子不够，而是因为过去的贷款利率太低。而现在随着利率在攀升，较高的借款成本必将胜过供应短缺的问题。

“我们现在基本上处于一个完全不同的房市环境了，我认为房价游戏已经结束了。”

Bagrie认为，虽然ANZ预计未来两年利率只会逐渐上升，但在这种情况下，奥克兰的房价会出现“投石问路”的较为稳定状态。不过，如果通货膨胀上涨的速度超过预期，那么“房价游戏会再度开始。”

如果发生这种情况，央行将被迫提高借款成本。“房价已经上涨到了这样一个程度，我们估计奥克兰家庭购买房屋的平均还款数额将占可支配收入的51%。如果贷款利率上升1个百分点，那么该比例将接近56%。”

但三月份的数据却显示出了矛盾观点，大家在争议，到底是高利率还是供不应求会更影响奥克兰的房市走向。

央行行长Graeme Wheeler警告称，虽然房价上涨的节奏已经放缓，但鉴于持续的供不应求现象，这一情况是否会继续下去还不清楚。

同时，经济学家预测净移民数量将持续增长。

对此，Bagrie承认奥克兰房屋短缺问题很明显，但却认为奥克兰房价高涨的主要原因是利率而不是房屋数量。尽管奥克兰房价急剧增长，但房租增速还那么快。奥克兰的房价涨幅和房租涨幅显然不对等。