奥克兰迎来迎来新公寓入市潮 年内将完工2770套

【天维网4月14日报道 援引stuff消息】 随着更多的公寓项目上马，奥克兰将迎来新公寓入市潮，预计今年建成的新公寓数量将成为10年来最多的一年。

咨询公司高力国际（Colliers International）最近发布的奥克兰住宅发展报告显示，今年奥克兰将完成2770套新公寓的开发建设，到2018年更将有3840套公寓完工，创造历史之最。

之前公寓楼建成数量最高的一年为2005年，共有3600套公寓在这一年建成。

高力国际调研总监Alan McMahon称，现在对于住宅开发来说是一个很有挑战性的时机，一方面由于建造成本上涨推升了房价，另一方面劳动力市场紧缺，也推升了建造成本。与此同时，开发商从银行融资的难度也有所上升。

该报告发现，今年以来，奥克兰已经完成了31个公寓开发项目，尚在进行的有68个，还有53个项目处于前期市场推广和设计阶段。

McMahon称，那些处于市场推广和设计的阶段的项目，绝大部分运行良好，即将完成前期准备工作，进入下一阶段。但有一些项目的开发商由于缺乏经验，从银行融资不足，这些项目可能成为建筑成本上涨的牺牲品。

McMahon经常接受开发商的咨询，为他们提供定价建议和未来市场信息。他称，在现阶段银行发放贷款时对开发商显得更为挑剔，这也推升了融资成本。但即便如此，他认为住房需求推升了房地产开发热，所以公寓开发高歌猛进并不让人感到惊讶。

“真正让我感到惊讶的是，郊区居民居然也会接受公寓房。”他说。

高力国际报告中称，在奥克兰CBD，一套只有一间卧室的公寓平均要价为676,100纽币，相比之下靠近郊区的公寓楼则便宜些。

McMahon认为，现在大部分新公寓开发项目都选在城市边缘或郊区，而且多采取预售模式。一些公寓项目价格飙涨，比如Parnell。中奥克兰、Browns Bay和Eden Terrace的公寓价格也大涨，但涨幅不及Parnell的一半。

另外规划显示，从现在到2019年，北岸计划开发1000套公寓。这些项目将在奥克兰东区建成一座新城区。

梅西大学银行业专家David Tripe称，银行业将从澳大利亚市场上汲取经验，在奥克兰公寓项目中小心谨慎。他称，目前有迹象显示，布里斯班和墨尔本的个人住宅市场已经过热，开发商扎堆涌入。他称，银行向开发商审核贷款时变得更为谨慎，担心房价上涨、开发过热引发房地产泡沫并最终破灭。