小户型公寓贷款又收紧了！买公寓还将会越来越难

【天维网 5月22日 据stuff】银行正针对需要房屋抵押贷款的潜在购房者设置更高的门槛，其中尤其针对的是公寓购买者。

最近，BNZ通知房产中介和经纪人，该行将不再向购买面积65平米以下公寓的购房者提供“独立结构贷款”（standalone lending）。

该行一位发言人表示：“鉴于BNZ目前在该市场领域享有的高份额，本行于3月决定收紧针对65平米以下公寓的放贷限制。受限制条件规制的贷款现在将有可能需要提供额外贷款担保，但仍将基于本行客户的实际情况实施。”

在此之前，大多数银行会为购买面积45或50平米公寓的购房者发放贷款，不过会随之要求提高首付比例。

银行为什么要这么做？

从更广范围看，银行正纷纷收紧放贷限制条件，并严格落实条件实施。这一局面的出现，部分来源于对这一轮房地产市场价格上涨即将见顶的担忧，部分则来源于这些银行的澳洲母公司的资本需求。

房地产投资商暨开发商David Whitburn表示，在全球性金融危机中，小户型公寓的投资贷款纷纷变成坏账，银行曾深受其害。

他表示，购房者应谨慎对待小户型公寓，因为如果银行想要按比例缩减放贷，很有可能会进一步收紧针对这类房产的贷款限制条件，而这将大大增加这类房产的出售难度。

供职于房地产中介City Sales的Mike Richards表示：“（进一步收紧贷款限制条件）极有可能。就我所知，这是澳大利亚导致的，螺丝正在越拧越紧。他们正在为贷款设置重重障碍，情况越来越困难。虽然他们从来就没对公寓放贷有过好脸色，但现在的政策普遍变得更加强硬。”

他表示，作为专营公寓销售的中介，City Sales目睹了太多交易因融资失败而流产。“可怜的是首套房购买者们，他们想要买一套价格合理的公寓，却得不到贷款。”

该中介曾尝试拍卖一套位于New Lynn的28平米公寓，该公寓附带设施包括健身房、游泳池和网球场，但买家却在拍卖前退出，因为他们无法取得房屋抵押贷款。

房产经纪人Glen McLeod表示，银行收紧公寓贷款限制条件，只是更高一级政策转向的一部分——希望所有买家的收入水平变得更高。

Whitburn称：“总体而言，银行正对买家变得越来越严格。”据他表示，银行正在测试应用程序，看贷款人是否能够承受7.5%的利率标准。该标准超出现有大多数实际利率标准多达50%，有的甚至高达80%。

银行方面怎么说？

银行声称，是否放贷的决定是根据个案的具体情况作出的。

ANZ表示，该行对80%的“标准”公寓都会批准贷款。

Westpac表示，该行通常会要求购房者提高首付比例。

 “一般针对面积大于50平米的公寓，我们要求首付比例约为40%； 50平米及以下的则约为50%。然而，在某些情况下我们会为自住购房者提供更高比例贷款，面积大于50平米的贷款占比最高可达85%， 50平米及以下的为65%。”

ASB表示，该行未对贷款限制条件进行变更。