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在奥克兰卖一套房搬一次家,竟然也要花这么多钱

大曾 日期:2017-05-25 05:24:10 阅读: 来源:天维网编译

【天维网5月25日报道 援引 新西兰微财经 消息】根据房地产协会给出的平均数据,假如你在2015年4月买了一套价值60万的房子,你现在的房子大概已经值近70万——涨了差不多近10万。

但如果你真要卖房的话,要奔着净赚那10万的目标去,你会大失所望的!

这两年奥克兰房价总体来说是在涨,但根据最新的数据表明,奥克兰房地产市场已经出现“降温”迹象。

Harcourts表示,上个月奥克兰房屋的平均售价已经从2月的945295跌到4月的934428纽元。也就是说,在当前房价平稳的走势下,你房子再升值的空间恐怕并不大了。

卖房的listing也越来越多。从2月到4月,数量上涨了7.9%,达到了现在744套。

如果你也已经开始打卖房的注意,那你应该知道在新西兰卖房,也是一笔大花费哦!


首先,
你要给自己的房子打广告

不管是在网上登消息、印小传单、小册子或者在你屋子外面立牌子,这笔广告费从800-10000纽刀都有可能,关键要看你出售的是什么档次的房屋……万一是豪宅你需要精美的印刷品呢?


如果你不想要出这个广告费,而经纪人也很急于要出手这套房子,你们可能可以商量平分一下这个费用。当然,也有经纪公司可能给你免宣传费什么的。

然后,
你就要准备好把房子准备好“接客”
人家要来看房,给房子来个大清洁是应该的吧?你可能要找专业的人来清理地毯啦、花园啦、清理垃圾啦……
然后呢,为了让房子看起来可以卖个高价钱,你可能也需要先投资,卖点什么小毯子啦、小靠枕啦、还有艺术装饰品、盆栽之类的,把房子打扮得漂漂亮亮的。
这些东西差不多得花你1000纽元。而假如你已经搬出去而你的房子看上去太“清水”,你可能需要支付home staging的费用,那这个费用是五周1500+GST。

有了offer后,
就要“割肉”给中介了
如果你家房卖了70万,找的是正规大中介的一家,那个中介费的费用大概是2.5万。当然,各家的收费是不同的,Mike Pero只收2万,Baleys 还有Leaders收取大概3万。
中介收费都是按百分比来的。Barfoot&Thompson的比例是收卖价中30万的3.95%,其余的收2%,再加GST。LJ Hooker是收35万的4%,然后剩下的收2.5%,再加GST。


Barfoot&Thompson网站上公布的价格表
这笔中介费通常是从买家定下来的那笔押金里面扣。
当然你也可以尝试不找中介。在市场很热的时候,这可能是个好选择,但如果市场区域平淡甚至下行,那自己卖房就有点艰难了。
你必须要拥有和中介一样的谈判技巧,也要很懂市场价格才行。

王牌中介那种口吐莲花的本领你有吗?


此外……

你还需要律师,这笔费用通常是1000纽元(直接销售的话)。然后还要加上你搬家要找的搬家公司、租卡车需要的钱。
也就是说,卖一栋70万的奥克看房子,光是卖掉它,大概花费就在4万左右,或者说是你过去2年中房子升值的40%。
根据最新数据表示,4月份奥克兰房价同比去年只上涨了3%,
也就是说如果你现在买了一栋60万的房子的话,要想把卖一套房或者说搬家的费用赚回来,你要至少待2年半以上出售才划算了。
嗯……卖个房也不容易啊……


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