商业地产投资新方向！看新西兰人的态度就知道行

新西兰人喜欢喝咖啡这已经不是什么秘密了，何况还有那些数量巨大又供应方便的选择，新西兰人现在已经被咖啡“宠坏”了。

【天维网6月1日报道，援引Stuff消息】现在，咖啡已经不仅是爱喝咖啡人士关注的话题，对于那些商业地产投资者、房东和卖家来说，也绝对是个热门话题。

Bayleys商业地产全国主管John Church表示，新西兰人爱喝咖啡的习惯已经在商业地产上产生了许多新兴的零售模式，从办公楼大厅的咖啡馆，到墙上开个洞卖咖啡，再到移动汽车售卖，街边大篷车售卖等等。

“现在，那些高品质的咖啡胶囊和咖啡机售卖已经开始与众多高端零售品牌开始抢空间了，”Church说，“在奥克兰的Queen St，Nespresso已经与Louis Vuitton、Christian Dior和Prada等品牌比肩而邻。”

新西兰特种咖啡协会主席、Ozone Coffee Roasters首席执行官Karla Gichard表示，咖啡烘焙的物业规模主要取决于其经营模式，“新西兰的大多数咖啡公司都是微小型的，可能不会去购买一栋物业，所以通常都是寻找好的地段租赁房屋，一些大型公司才可能会有资金去购买物业。”

Gichard的公司，也是新西兰最大的咖啡烘焙机供应公司之一，就是租赁的物业，“许多咖啡机提供商其实只需要一个批发网站，我们可以为新西兰，乃至欧洲的客户提供服务，”她说，“有些运营商可能是纯粹的批发用具，也有一些是在批发器具的同时还会开一间零售咖啡店。”

虽然新西兰当前看起来咖啡烘焙行业是“高度饱和的”，但仍有增长空间，新公司仍然可以继续进入市场，Gichard认为，“但随着企业的成熟，可能会出现更多的并购与整合。”

按人均计算，新西兰是世界上咖啡消费量最高的国家之一，平均每个新西兰人每天要喝0.94杯咖啡，远超澳大利亚和美国。

平均每个新西兰人每周会花13.67纽币去咖啡店买咖啡。

Church表示，其实咖啡店对商业地产的需求一定程度上也取决于咖啡的售价。

比如，在全国有9家咖啡店的Raglan Roast，每天可以卖出8000杯咖啡，每杯外卖咖啡的售价甚至可以低至2.5-3纽币。

Raglan Roast公司就决定购买物业，而不是租赁，称这样有助于降低成本。

该公司创始人Tony Bruce说：“几年前，可能所有的老派企业主都会说，坚持做好咖啡就行了，不用担心物业那些其他的事，”他说，“但我认为持有地产要比租赁好，你甚至可以在生意不景气的时候把物业转租出去。”

而且当前，咖啡馆甚至成为了许多公司的会议室，有六分之一的新西兰人现在会选择在当地的一家咖啡馆定期举办商务会议。