卖方市场导致AKL租房乱象：房东不管 房客遭殃

【天维网 6月26日 据stuff】奥克兰一女子声称，因为窗户关不上，她租的房子屡屡被小偷光顾。

49岁的Kathy Pearson带着2个女儿，在Kumeu租了一套四居室的房子，每周租金550纽币。

目前，该房已遭遇2次入室盗窃，第一次发生于去年10月，她认为，被盗的原因是窗闩关不上。而因为窗户没锁，保险公司拒绝对被盗的2台电视、1台手机和3台电脑进行赔付，于是Pearson就从应付租金中扣钱，来弥补总计约3千纽币的损失——2月3日以来，她每周少付50纽币租金。她说：“我再也不要受人欺负了。”

Pearson认为，保险公司不予赔付的决定不公平，因为窗闩不是她搞坏的。“为什么我和我的孩子们得不到应得的赔偿？”

她还表示，自从去年7月入住以来，这房子就问题不断：热水器漏水；屋檐水槽里的泥土杂物要么堵住排水管，要么掉进水箱里污染饮用水。

房东Gordon Kim则说，他不理解Pearson在担心什么，也不认为房子有任何问题。他还表示，Pearson已经欠他5千纽币房租了。

奥克兰租户保护协会（Auckland's Tenant Protection Association）表示，租户这种“极度”易受侵害的状态不是新近才出现的。该协会主席Peter Klein称，租房市场一边倒地有利于房东，导致绝大多数人的租房经历都如同挣扎。“很多租户收入极低，奥克兰房租又超贵。目前，住房费用普遍（高得）可怕，租房市场当然也不例外。”

Pearson表示，根据1986年的Residential Tenancies Act，房东有义务维修出租房屋，但Kim没有依法办事。该法规定，房东有责任保证出租房屋处于合理的清洁状态，还需对出租房屋提供合理的维修和保养。

Klein表示，保养水箱是房东的责任。“房东必须确保水箱能够提供干净和健康的用水。”

上述法律还规定，房东有责任提供必要的锁，并进行保养，确保出租房屋的“合理安全”。

Pearson表示，Kim换过窗闩，但是窗户还是没法关紧。她还曾在窗户周边装了一圈泡沫，阻止冷空气进入。“窗口都关不上，屋里冷死了。”

Pearson认为，她向Kim表达自己的忧虑，Kim却置之不理，“非常无礼”。“如果你要把房子租给别人住……（就得）为别人的幸福着想。”

好在，她的租房麻烦要到头了：为期一年的租约将在7月16日到期。Pearson表示，她不会续约，她也没有向房屋租赁法庭反映，因为她没有时间。