房子便宜却卖不出去 开发商威胁退出可负担计划

【天维网7月4日报道 援引stuff消息】 央行限贷政策一方面让房地产降温，有利于稳定房价，另一方面也带来了负面作用。一家大开发商威胁称要退出奥克兰的“可负担房屋”计划，因为买房人数下降，自己开房的房子虽然廉价，但却卖不出去。

GJ Gardner在Papakura开发的12套可负担住房效果图

开发商GJ Gardner Franklin and Papakura总经理Mike O'Meeghan称，上个月，约有60%的潜在首次购房者离开了市场，因为他们无法得到银行贷款。

这家开发商正在Papakura和Pukekohe建造36栋可负担房屋，作为“特别建房区”（Special Housing Area，旨在向首次购房者提供可负担房产）计划的一部分。然而他们发现，这些房子越来越难卖。

根据规划方案，这些房子只能出售给首次购房者，而且必须是新西兰公民，夫妻年收入在12万纽币以下。

这36栋房产在去年10月份和今年2月份分两批进入预售阶段，每栋售价严格按照法律规定控制在“可负担”范围内，在569,000纽币到618,000纽币之间，但现在还有17栋没卖出去。

“我们之所以在这里开发房子，是因为我们注意到该区域没有多少可负担房产，希望在这里建造新房，向购房者提供负担得起的房子。”O'Meeghan说，“确实有不少首次购房者来咨询，但一些人的家庭收入超过了12万纽币，所以没有购房资格。”

“如果现行的规则对收入限制条款不作出修改，我们可能不会再进入可负担住房领域。”他说。

贷款市场抵押经纪人Karen Tatterson称，对于想买可负担住房的人来说，满足购房条件变得越来越困难。LVRs限贷政策去年9月份落地后，对房地产市场造成不小的冲击。银行放贷额大幅下降，向银行申请贷款的购房者也大幅减少。

Tatterson称，这让一些首次购房者感到无助。因为他们的收入可能刚刚超过12万纽币的门槛，却因此失去了购买“可负担房屋”的资格。

CoreLogic最新发布的房地产市场数据显示，目前奥克兰的购房者中有43%为投资客，首次购房者只占20%多一点。，新西兰全国、尤其是奥克兰的房地产市场交易量出现大幅下滑（详情点击这里）。