首房者购1百万房产并非不切实际 别拍我专家说的

【天维网7月10日报道，援引Stuff消息】有专家表示，当前在奥克兰市场上出售的近100万纽币的房产，对于首次购房者来说并非不切实际。

专家举了一个例子：奥克兰Onehunga的一栋在售房子标价99万纽币，还提示着“首次购房者看过来”！

这栋房子占地663平米，有3间卧室，近市中心。

Ray White经纪人Martin Honey表示，迄今为止，收到的最高出价就是来自首次购房者，这说明百万房屋对于他们来说并非不切实际。

这栋房子大概已经上市5周左右时间，“因为这个区并非入门级住宅区，所以这栋房子其实仍然是低于该区平均价格的，”他说，“这栋房子应该是许多首次购房者梦寐以求的，它是一个完整地块，距离机场和市区都很近。”

Squirrel Mortgages贷款发言人John Bolton也认为这栋房子是一些首次购房者伸手应该够得着的，“其实，许多首次购房者的情况目前已经不同了，确实有许多人被置于有房族门外，”他说，“但仍然有人可以负担，最典型的能够买得起这栋Onehunga住宅的首次购房者应该就是那种还没有孩子的双职工白领家庭，可能是从海外工作回来的，有不错的存款。”

Bolton表示，可能之前的情况是首次购房者都是20多岁带着孩子的年轻人，所以会觉得现在的房价很具有挑战性。

QV发言人Andrea Rush表示，其实奥克兰的住宅价格市场已经在放缓了，这主要是由于奥克兰一直较高的房价和银行更加严格的贷款标准，会使许多非现金买家，或者是资产组合不佳的人士望而却步。

Rush表示，开发商现在也很难获得建造新房所需的资金，这就意味着奥克兰的建筑活动正在放缓。

其实，浏览一下Trade Me上的房产交易就不难发现，首次购房者的购房价格已经远远超过65万纽币，这一政府认为的可负担房价水平了。

那么，首次购房者是如何能买得起这99万的房子呢？来看如下几个数据。

获得贷款方面

首次置业者想要购买这套Onehunga房产首先需要12-13万的首付款，并且家庭年收入要超过16万纽币，Bolton表示。

但是，即使在奥克兰，两个人同时从事职业工作，在没有孩子的情况下，要达到上述标准可能也要在30多岁左右，他说，“最近的人口普查显示，奥克兰人均收入中位数为29600纽币，家庭收入中位数为76500纽币。”

所以，想达到买房要求，还是需要获得融资或者资助。

抵押贷款经纪人Bruce Patten表示，自2013年底以来，家长帮助首次购房者的比例增加了两倍，“这在向银行申请贷款时，是一种巨大帮助。”

首付款方面

尽管目前仍有可能以10%的首付申请住房贷款，但毫无疑问，支付20%的首付款将更容易获得抵押贷款。

Bolton表示，Onehunga这栋物业比较理想的首付金额是15%，即148500纽币，剩余贷款如果按30年还清的话，就意味着一对30多岁的夫妇有望在退休前还清贷款。

贷款经纪Patten则表示，其实对于那些还没有孩子的年轻职业夫妇来说，他们的薪水还有很大上浮空间，相比那些已经达到薪酬上线的上了年纪的人士来讲，他们的回旋余地反而更大。

利率方面

其实在银行评估是否发放贷款时，他们考虑的利率要远高于当前市场利率。

“确切数字是保密的，不过我可以告诉你，现在这一数字已经超过7%了，”Patten说。

财务顾问Liz Koh则表示，首次购房者需要考虑最坏的情况，比如利率大幅上涨，他们将如何应对等，她还建议首次购房者在计算时要用真正的可支配收入来计算，看自己是否能够负担得起。

单人购房情况

Patten表示，过去6个月间，他并未发现任何一个单人买房的首次购房者的贷款获批，“这么干的人都很少，即使没有伴侣，也可以选择与朋友或兄弟姐妹合买，”他说。

保持头脑冷静

财务顾问Koh表示，希望人们不要被“害怕错过”这样的心情左右，“有的人可能对某个房子一见钟情，会超出自己能力范围购买，”她说，“这样做是非常危险的，还是要保持头脑冷静一些。”