蝴蝶效应：高房价刺激怀卡托养老院市场蓬勃发展

【天维网 7月12日 据stuff】越来越多怀卡托老年居民选择卖掉自有住房，搬进养老院。

目前，怀卡托养老院市场份额在全国范围内的占比为9%，共有38家养老院、2,494间公寓和3,242名住户。房地产和投资管理专业公司Jones Lang LaSalle研究显示，这一市场份额还将增加。

该公司出具的行业报告称，2016年，75岁以上的怀卡托居民中，有11.1%的人选择到养老院居住，较2015年时的10.9%有所上升。Retirement Villages Association New Zealand执行董事John Collyns确认，怀卡托地区有9家养老院在建，阶段各异——有些处于设计规划阶段，有些已进入建设许可或实际建设阶段。全部建成后，将新增公寓1,134间。

报告预计，到2043年，75岁以上人口数量将增加164%，这意味着每年需要新增1,654间公寓。2015-2016年，新增公寓数量为1,861间，即每周36间。

Collyns表示：“除全面的消费者保护措施和看护手段之外，驱动养老院市场发展的主要因素之一是，相较住房市场而言，养老院的可负担性更好。随着房价不断屡创新高，出售家庭住宅后赚取房产净值。愈发成为推动养老院市场发展的动力。2016年进行的一项社会调查显示，通常而言，出售家庭住宅后，比起购买小户型自助公寓，选择养老院能够获得更多房产净值收益。从根本上看，供不应求的状况一直持续，导致养老院日趋成为老年人住房的主流选择。养老院能够提供的社会和健康益处已经得到证明，现在更是成为新西兰住房供应问题的解决方案之一：人们兑现房屋净值后，搬到可负担、舒适、功能性强的养老院居住，将房屋空出来，其他家庭便得以搬入。”

当然，不是所有人都住的起养老院。Collyns承认，养老院行业已经意识到，需要提供一定数量的公益住房，并已和政府及社会组织合作，研究解决方案。