最新QV：总体增长放缓 大城市停滞 小城镇猛涨

【天维网 8月3日 援引Stuff消息】 新西兰房屋估价局（QV）公布了7月份房价数据：目前，只有规模较小的城镇的房价还在上涨，中心城市房价增速放缓。奥克兰房价同比增幅降到了5年来最低水平。

2年前，受Levin的低廉房价的诱惑，采购员Danni Fa'aui和丈夫带着4个孩子，卖掉Warkworth的房子，离开奥克兰，花30万纽币买了套占地1英亩的3居室独立型住宅。“放到奥克兰得再加70万纽币（才买得到）。我们喜欢这套房子。”

自打搬家后，他们发现，该地区还有其他自奥克兰迁居至此的人。“房贷利率维持不变，房价和房租却在一直上涨。我老公时薪只少了1纽币，我的薪水则维持不变。”Fa'aui的丈夫是一名建筑工人，花了1个月找到工作，Fa'aui则是立刻就找到了工作。

Levin的房价正在猛涨——Fa'aui的房子现在已经涨到了46万纽币。另一边，皇后镇已经超越奥克兰，以109万纽币的房屋均价冠绝新西兰，奥克兰只有104万纽币。

新发布的7月份房价数据显示，新西兰的大城市拖累了全国房价上涨！奥克兰房价涨幅进一步放缓，同比涨幅创下5年来新低。从全国来看，7月份平均房价较去年同期涨幅为6.4%，为2015年2月份以来最低水平。过去三个月全国住房均价上涨了1.6%，为641,280纽币。在奥克兰地区，7月份房价年涨幅为5.3%，为2012年5月份以来最低，目前均价为1,044,303纽币。

QV发言人Andrea Rush表示，这一趋势始自去年10月，当时，新的贷款价值比限制规定实施，导致投资者难以获得贷款。“市场的放缓很大程度上是由高房价和银行收紧放贷条件所致，后者意味着许多买家难以筹得房款，市场因此受限。净移民数量不断创下新高，且仍在持续，而建房许可数量却呈下降趋势，如此一来，市场潜在的住房需求和住房供给不足局面仍将维持，奥克兰尤其如此。许多买家和卖家正在观望，等到冬季结束和大选过去再做打算。”

奥克兰估价师James Steele表示，在他所负责的区域，销量下降了30%。“目前，开发成熟地区的优质房产仍受到自住买家的追捧，但在其他受投资者青睐的地区，房价则出现下跌，因为此前的投机成分太大。如果收到的开价未能满足期待，一些卖家会选择将房屋撤出市场。”

过去3个月，惠灵顿的住宅价值仅仅上涨0.8%，不过相较去年，仍有15.8%的增幅。估价师David Cornford表示，房屋存量处于较低水平，仅可满足6周的销售。“受欢迎地区的优质房产销售持续良好，价格走势强劲。”

基督城住宅价值较去年上升了0.6，过去3个月则下跌了0.2%。估价师Daryl Taggart表示：“对大多数买家——特别是名下已经有房的，以及置换型买家——而言，资金是最大障碍。”

但尼丁住房均价近3个月来上升了0.6%，汉密尔顿0.4%，陶朗加1.9%。此外，Nelson也上涨了0.8%，Hawke's Bay持续强劲表现，3个月上升了5.7%，较之去年更是录得18.4%的增幅。

住宅价值季度涨幅位居前列的还有奥克兰以北的Kaipara和Whangarei，Hauraki，Waikato南部，汉密尔顿附近的Waitomo Districts，Masterton，South Wairarapa和惠灵顿附近的Carterton 。下跌的地区则有Tararua，Ruapehu和South Taranaki Districts。南岛方面，皇后镇市场在经历一段相对平缓的增长期后再度抬头，过去3个月涨幅达4.9%。相邻的Central Otago同期也有4.8%的增长。

QV7月份全国房价数据（12个月间房价涨幅以及平均房价）

Whangarei, 17.2 percent, $494,212;

Auckland Region, 5.3 percent, $1,044,303;

Tauranga, 12.3 per cent, $691,350;

Hamilton, 5.4 percent, $540,840;

Rotorua, 17.8 percent, $399,024;

New Plymouth, 8.9 percent, $424,296;

Napier, 18.4 percent, $449,717;

Hastings, 20.0 percent, $423,750;

Palmerston North, 12.2 percent, $359,283;

Wellington Region, 15.8 percent, $607,011;

Nelson, 14.4 percent, $531,659;

Christchurch, 0.6 percent, $495,098;

Queenstown Lakes District, 20.0 percent, $1,092,748;

Dunedin, 12.6 percent, $373,857;

Invercargill, 8.7 percent, $242,829;

New Zealand, 6.4 percent, $641,280.