溢价率超90%！新西兰学区房价格不输国内大城市

【天维网8月4日报道 援引stuff消息】 昂贵的学区房并非中国大城市的专利，新西兰同样如此。一项新的调查显示，新西兰一些优质校的学区房价高得惊人，个别学区房溢价超过90%。

Takapuna Grammar School学区房溢价率超过60%

最近，Homes.co.nz对新西兰各大城市的学区房价格做了调查，将学区内的HomesEstimate房价中位数与所在地区的房价中位数做比较，得出学区房的溢价率。

调查发现，溢价率最高的学区房位于奥克兰Epsom Girls' Grammar学区，售价较当地其他房产的价格高出90.5%。换句话说，如果周边地区的房价中位数为100万纽币，那么Epsom Girls' Grammar学区内的房价中位数则达到190.5万纽币，令人咋舌。此外，Glendowie College的学区也“不甘示弱”，学区内房产溢价率为64.43%。

与上述两所学校相比较，传统名校奥克兰文法学校（Auckland Grammar）学区房溢价率只有41%。

Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern认为，出现这种差别的原因，是统计数据中未考虑各个区域房产类型的差异。“调查中引用的HomesEstimate房价中位数，涵盖了所有的房产类型，奥克兰市区内一些价格较低的公寓楼也纳入其中，拉低了奥克兰文法学校的学区房溢价率。”他说，“奥克兰文法学校的学区延伸到CBD，包括部分昆街，这里有大量面积较小、总价较低的公寓。”

Epsom Girls' Grammar学区房溢价率超过90%

奥克兰之外，Rototuna Junior High School学区房溢价率为43.75%。基督城男校（Christchurch Boys）学区房溢价率为35.85%。

“Rototuna Junior High School的学区房溢价率是汉密尔顿公立校中最高的。这片区域新建了不少房子，加上河滨两岸的新房，其房价中位数较汉密尔顿全市中位数高出40%。”Homes.co.nz发言人Jeremy O'Hanlon说。

这些学区房价格为何这么高？O'Hanlon认为，这是一个“先有鸡还是先有蛋”的问题，“很难说学校的质量对房价带来多大影响，”他说，也许有其他让房产增值的因素。“我们只是让父母了解到送孩子进某一所学校需要付出的房产溢价。”

另外O'Hanlon提醒，如果你想避开这些学区房，就可以省去这些不必要的溢价，寻找相对便宜点的房子。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell也称，奥克兰一些学区房价格上涨迅速，远超奥克兰平均房价涨幅。过去三年，奥克兰房价中位数上涨了40%，但奥克兰文法学校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys学区内的房价分别上涨了48%、59%、42%和41%。

但他也认为，学区只是房价上涨的因素之一，地段、与奥克兰CBD的距离、交通状况同样重要，并且成为不少购房者首先考虑的因素。

“奥克兰交通状况很糟糕，不少买家宁愿选择地段合适但贵一些的房子，送孩子到私立校读书。我听说一些买家已经不考虑（奥克兰）东区了，而是宁愿去Remuera。”Norwell说。

新西兰学区房溢价率排名

Epsom Girls' Grammar - 90.52 per cent

Glendowie College - 63.43 per cent

Takapuna Grammar School - 61.29 per cent

Macleans College - 58.75 per cent

Selwyn College -  49 per cent

Rototuna Junior High School - 43.75 per cent

Rangitoto College - 41.55 per cent

Auckland Grammar 41.21 per cent

Westlake Girls' High School - 37.72 per cent

Albany Senior High School - 37.31 per cent

Christchurch Boys' High School - 35.85 per cent

Kaiapoi High School - 34.35 per cent