机遇党寻求改革租房法律 借鉴德国 加强租客权利

【天维网 8月9日 据rnz】新西兰机遇党希望对房屋租赁法律进行巨大改革，除少数特殊情况外，房东将不得驱逐租客。

该党支持的是德国模式——即便房屋所有权发生变更，租客仍有权继续租赁房屋；只有在租客欠付房租或损坏房屋的情况下，房东才能驱逐租客。

机遇党党魁Gareth Morgan表示，加强租客权利，将降低社会分裂程度，减少人们因不得不连续搬家而产生的压力。“如此一来，人们可以选择永久租房，不用因害怕失去住所而受到限制。”

该党表示，在德国，租客可以一直租赁房屋，如需终止租赁，则需提前90天发出通知。而房东要终止租赁，则需提供严重和合法的事由，在此之上，房东提前通知的期限还会视租客租住房屋的时间长短而有所不同。

Morgan称，未来20年，终生租房的新西兰人所占比例将从30%提升到60%。“平均房价已经从平均年收入的3倍，增加到了8-12倍。要扭转这一局面，让更多人拥有自己的住房，这种努力是徒劳的。”他说，德国90%的租赁房屋为私有而非公有；首次签订租房合同时，租金标准要与市场价格相符；此外，还有租金“刹车”政策，随着租赁期限的增加，租金只能以一定幅度上涨。

Morgan还表示，通过将针对房屋租赁法律的改革，与机遇党的资本收益税收政策相结合，该党的目标是改变房东的动机。“房东投资房产，将是为了获取租金收益，而不是为了转卖后获取资本收益。”该党还希望为所有住房设置最低标准，并将现有的国有住房存量转交给非营利性社会住房组织分配。

“99%的租客都会说不”

另一方面，新西兰房地产投资者联合会表示，租客想要的是灵活性，而不是长期租赁。

该联合会主席Andrew King表示，机遇党的计划不是绝大部分租客想要的选项。“相比租赁的安全性，多数租客更看重灵活性。因此，如果他们住在奥克兰北岸，而在奥克兰南区找到新工作，目前，他们可以提前3个星期通知房东终止租赁，找到新房，然后搬走。如此一来，灵活性对他们而言相当重要，他们也很喜欢这样。我们经常问租客：‘你想要固定期限的租房合同吗？’99%的租客都会说不。”

King还表示，在德国，租客要为房屋内的所有设施（比如地毯）付钱，这给租客增加了额外开支，新西兰的租客可能不会对此表示欢迎。“在德国，作为租客，你必须自己买地毯、窗帘，布置厨房。你可以粉刷墙壁，但是如果租赁开始时房屋的墙是白色的，那么在租赁终止的时候，你还要将它恢复成白色。这就是为什么德国的房屋租赁期限如此之长的原因之一，但是你必须投入大量的东西。”

此外，职业房东也将增加房租成本。“目前，以平均标准的新西兰独栋住宅为例，每周租房的费用比买房要便宜133纽币。之所以租房费用如此之低，是因为我们有许多被称为‘房妈房爸’的投资者，他们自己做了大量的工作，而不期待很高的回报。如果开始引入职业房东，租房费用将大大增加。”