下一站大城市？汉密尔顿小镇未来发展前景看好

【天维网 9月12日 据stuff】地处汉密尔顿东北的Rototuna会是新西兰的下一座新兴城市吗？

每天，Te Totara小学（decile评分为10分）的Brian Sheedy都会接到大量家长来电，咨询孩子登记入学事宜。他的回答一直是，如有可能，家长最好亲自来学校看看。而事实上，造访学校的家长确实源源不绝——每次最多只能接待50人。

9年前，为应对不断增加的人口，Te Totara小学得以开办。自那以后，新开的小学还有2家——Endeavour和Rototuna。今年，Rototuna的初中部和高中部也宣告成立。Sheedy表示，Te Totara小学首次招生时，人数只有58人，现在在校人数已经超过800人，预计4年内还将超过1000人。

该校学生国籍多元——有近150名学生的母语不是英语，满足接受额外政府拨款的条件。其中，约有100多名学生来自中国家庭，比例与Rototuna的人口构成相符——该社区居民有16%为亚裔。

Sheedy表示，他很想搞清楚社区的多元民族构成，以便在学校周边设置不同语言的标识，但是却遭遇了意想不到的困难：许多家庭租住的不是整套房屋，而是单间。“两家合住一屋正在蔚然成风，我们此前没有预料到会有这种局面出现。”

除此之外，许多家庭不仅来自海外，还来自奥克兰。“家长们之所以选择我校，是因为他们喜欢我们的价值观——尊重他人，积极乐观。我们推行价值观，而不是规定。”

踏板车和自行车在Te Totara小学随处可见。Sheedy说，学校是社区的焦点所在，如果社区里的孩子们可以步行、骑车或踩踏板车上学，那将极富吸引力。

该校往南不远就是Borman Road，这里原本是一片沼泽，抽干后曾于19世纪短期用于放牧。Borman Road上的所有房屋都由Cathy O'Shea售出，她还在过去10年里出售了Rototuna总共490公顷土地中的122公顷，在她看来，Resource Management Act确实对房屋和土地的销售有所帮助。“33年前，公立学校Epsom Girls Grammar得到政府大笔拨款，曾引起一阵骚动。现在，教育部决定在汉密尔顿和Rototuna复制这一成功经验。”

她还表示，汉密尔顿的所有看房人中，十之有七来自奥克兰，“他们来这买便宜一点的房屋，夫妻俩一人留在奥克兰工作，每日作两地往返通勤，另一人则在汉密尔顿求职。目前，一座新的中心商业区正在建设之中，总理Bill English刚刚为一座体育运动中心揭幕，高中也已剪彩。本地区有5所高decile评分小学，除了购物中心，还有诊所和酒吧这类重要的社区资产。将这里的发展模式与奥克兰的开发史相对照，我发现二者有类似之处。”

不过，O'Shea也承认，Rototuna的发展有一点不平衡。“Peacockes和Rotokauri有大量土地，但是我却在Te Kowhai卖掉了一套房，那里已经到城市最边缘了，计划要到2040年才会开发。那会儿我已经不在了，可是我们现在就已经在谈论那么久远的交付时间了。”

她还表示，受社区安全指数高的吸引，大量来自中国和印度的专业人士来此买房。“本地的一大特点是安全，在Rototuna我们从不锁门，自行车丢在草坪上就好，虽然还是会有入户盗窃案件发生，但是总体来说还是一处安全的地方。”警方数据显示，截至2017年6月，Rototuna3年里共录得49起入户盗窃案件，而在相邻的Queenwood和Chedworth，这一数字分别为124起和212起。

除了专业人士，老年人也是Rototuna的购房主力。O'Shea说，一方面，养老院正在增加；另一方面，Rototuna未来的主力房型是双层公寓套房。“50-60岁的老年人在寻找长期住房，地价高企，土地被细分至只有140平方米，因此只能往高处发展。郊区已经人满为患，无地可用。现在这里已经出现英国的那种联排屋，我们称之为半独立屋。新西兰人对这种房型还比较陌生。每幢双层公寓套房都有独立产权，面积250-275平方米，非常适合老年人——他们辛勤工作一生，有所积蓄，以不背房贷为荣。”

O'Shea共有9名子女，只有1人已经买房。因此，尽管她觉得Rototuna人口密度已经极高，但是仍希望能够出台与可负担住房相关的规定。“（房产市场）不应该只惠及精英，也不应有任何种族隔离或差别对待的因素，其中包括经济差异。”