销售走俏但存量不足？奥克兰公寓或长期供不应求

【天维网 9月13日 据stuff】某调查显示，奥克兰未来可能面临可售公寓存量不足的局面。

房产中介公司Colliers International的研究结果显示，目前的可售公寓存量仅够12个月的销售。该公司住宅项目营销全国主管Pete Evans说：“根据大城市的人口增长速度，我们估计存量介于12到24个月之间。”

他还表示，未来10年，“最起码5年内”，奥克兰公寓市场都将处于供小于求状态。尽管明年将有为数可观的一批公寓竣工，数量为10年来之最，但是其中大部分业已售出。

对开发商而言，最大的障碍是银行融资困难。Evans称，部分开发商已经为土地支付了高价，在经济状况得到周转前，可能不得不按兵不动。大多数公寓楼的建设周期为2-3年，因此，在可以预见的未来，除非出现人口负增长、地价下跌或银行放松放贷限制等情况，否则，现有的供应不足情况将会持续。

此外，中央政府的角色也很重要。“新西兰政府不能控制银行，但是他们可以控制区域划分，也可以向有需要的地区提供相关服务。”

其他阻力还包括，有能力加大建设力度的房地产开发大公司的数量相对较少，以及建筑工人短缺。

据Colliers International预计，到2020年，奥克兰有3975套处于规划或建设中的新公寓，将建成138幢新公寓楼。但是，和独栋式住宅一样，奥克兰新建公寓的价格上涨强劲——去年上涨了12%。目前，奥克兰公寓均价为$112万，其中，CBD的均价和涨幅均为最高，分别为$132万和29%；Grey Lynn、Kingsland、Mount Eden和Newton等邻近市中心地区的公寓均价为$128万，涨幅为15%；Hobsonville、Onehunga、Albany和Stonefields等郊区的均价较低，仅为$82.4万。

Evans表示，房价分布反映了公寓市场的走势——传统型公寓多数集中在CBD，2/3的新建或在建公寓位于邻近市中心地区和郊区。

随着公寓质量提高，买家构成也发生变化：不再只是学生或投资客，而是有更多自住型买家加入竞争。

在Remuera、Meadowbank和Eastern Bays等好区，豪华型公寓不断涌现，一再刷新售价记录——最近，Remuera一套公寓现房卖出$870万，每平方米单价达创奥克兰房市记录的$29,000。Evans相信，随着公寓市场前景看好，房价还将再攀新高。“有无敌海景和高档内装的新建海滨公寓每平方米单价有望达到$30,000，总价更是可能突破千万大关。”

他还表示，目前，对奥克兰中区和海滨地区价格超过$500万的独栋式住宅的需求相当旺盛，“这部分买家通常想要地段优越、设施便利的精品住宅，满足他们多变的生活方式的需要，他们要的是与众不同，独树一帜。”