AKL公寓市场表现活跃 背后动力竟然是这些人…

【天维网 9月13日 据Noted】近来，奥克兰的公寓市场相当活跃。2年前，市场里有70个项目共4700套公寓（包括期房、已取得建筑许可和在建公寓），今年，已经增加至120个项目共8600套公寓。建设成本低于传统公寓的多层和联排公寓正在涌现。

奥克兰市议会规划办公室总主管Ludo Campbell-Reid表示，房型多样化是市场成熟的体现，“新西兰是一个年轻的国家，奥克兰以前则像一个人格还没有定型的少年。”公寓是成年人的选择，比如，婴儿潮一代“可以平整草坪、修剪篱笆，也可以住在市中心，走路去看歌剧、听交响乐和逛街。”

他还表示，奥克兰需要高质量的4-5层公寓楼，填补过渡区（CBD介于1/4英亩细分土地和高层公寓之间的房型）的空缺。新的奥克兰统一规划允许建设这类中等密度房型，在悉尼、墨尔本等城市，这类公寓是一种社交上的必需品，经常与活力、多样性和可负担性挂钩，许多新西兰人在去过那些城市后体会到了公寓生活的好处。

Barfoot & Thompson项目经理Matt Baird说：“随着婴儿潮一代临近退休，人口老龄化程度加深，这些人需要换个生活方式。”上世纪90年代，公寓还被视作是一种不怎么令人满意的房产，销售困难，但是世易时移，“现在，新西兰人享受到公寓生活的红利，也了解各种不同房屋之间存在着真正的区别。”

目前，对奥克兰公寓市场的买家而言，地段是头等要素。“地段稍差的公寓很难卖掉，尽管我们希望各式买家都加入市场，乐见在这些地段建造更多公寓，但是建筑成本实在过高，我们没法在这些B级和C级地段建造小户型公寓。”真正在涨的是高档公寓，“A级地段的高档公寓非常受欢迎，如果地段合适，品质优秀，买家就愿意支付高价。”好消息是，高端公寓的数量将持续增加，“未来12-24个月里，将有越来越多的高档公寓竣工。”

对打算购买公寓的人，Baird的建议是“研究研究再研究”，深挖开发商、建筑商的过往记录，“奥克兰开发商的质量参差不齐”。

一句话结论：对首套房买家而言，奥克兰公寓市场并不适合，但却很受60岁以上、希望只做少量维护保养工作的人群的欢迎。