专家：10年内新西兰房价翻倍，而政府无能为力

【天维网援引Newshub消息，Frank编译】一位房地产投资专家说，在未来10年内，新西兰房价将翻倍，而政府对此无能为力。

（Image by Pexels from Pixabay ）

但是新西兰房地产研究所（Property Institute of New Zealand）前负责人Ashley Church说，这不一定是一件坏事。

新西兰房地产协会（REINZ）和Trade Me的数据均显示，奥克兰的房价中位数现已超过100万纽币，全国中位价超过70万纽币。

Church对AM Show表示：“房价将继续上涨，预测是在7至10年内，全国的房价中位数将至少是现在的两倍。”

“这是现实，与政府和央行做了什么都没有关系，我们50年来的经验数据告诉我们，这是将要发生的事情。”

REINZ的数据显示，在上届工党执政的九年间（从1999年到2008年），房价中位数翻了一番，达到34.9万纽币。在全球金融危机导致停滞上涨数年后，中位价再次开始上涨-在短短9年中翻了一番，从2011年的350000纽币增加到今天的725000纽币。

数据显示，在过去的几十年中，房价中位数的大幅上涨通常是在高通胀时期。

而在过去的1年中，房价中位数上涨近20%，与疫情爆发初期的预测不符，而此时的通胀率仅为1.4%。

Jacinda Ardern上周表示，房价中位数“不能再以目前的速度上涨”。

而Church却说，“抱歉，但这会继续上涨。”“你无法解决这个问题，去做些事情来照顾房地产市场中最弱势的那些首次购房者吧。”

REINZ建议审查政府的HomeStart计划的门槛，该计划为中低收入的首次购房者提供补贴，购买现有住房的人将获得5000纽币，购买新建住房的人将获得1万纽币。购买房屋价格存在限制，限制最高值在奥克兰，可获得补贴的新建房屋价值不得超过65万纽币。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“最近的房价上涨意味着，现在售出的房屋中只有33％低于门槛，低于四个月前的40％。”

“如果你在皇后镇湖区、Porirua City 或Wellington City，现在市场上只有不到10%的房屋以低于门槛的价格售出，奥克兰为12%，Kapiti位13%，汉密尔顿为16%，这对于首次购房者来说非常困难。”

Church表示，虽然REINZ的观点是正确的，但从长远来看修改HomeStart不会改变任何事情。

“真正解决问题的方案是，在我们接受房价将翻倍的基础上，关注社会最脆弱的群体。我们需要一个全面的解决方案，以基本的方式使这些人进入市场。”

“也许我们需要为首次购房者设置一个政府部门，我们需要诸如租购计划，需要全面的补贴。”

新西兰统计局去年表示，只有62％的家庭拥有他们所居住的房屋，比1999年的69％和1991年的将近74％有所下降。去年，出租房屋的数量增长速度是拥有房屋家庭增长速度的两倍。

Church说：“让人们拥有房子对社会产生了巨大的有利影响。”

“我们需要继续这样做，这个国家在过去100年中一直为此自豪。”

尽管许多年轻的新西兰人说他们被市场淘汰了，但Church说，“房价上涨不一定是一件坏事”。

“我们是地球上第五富裕的国家，这主要是因为我们的房价比许多其他国家的房价都高。只要市场不崩溃-这50年来确实一直也没有，实际上有一种说法认为房价上涨是一件好事。但是需要确保每个人都可以进入到房地产市场中。”

Church表示，房价停止上涨的原因不会是因为政府的行动，而是因为没有人买得起房了。