租房必看：新住宅租赁法即将生效 改变都在这里

【天维网援引nzherald消息】  2月11日，2020年住宅租赁法修正案将生效，从修改的内容来看，将赋予租户更多保障，也就意味着房东要面临更多限制。那么，这些改变都包括哪些内容？

Photo / Doug Sherring

目前，新西兰有60万套出租房、150万名租户，几乎相当于新西兰人口的三分之一。这个新法案，影响面将非常大。

令房东们紧张的是，新法案对房东有了更多限制，更多保障租户的权利。新西兰的租房市场规模达到1800亿纽币。新规发布后，已经让一些房东感到不安，一些人威胁要出售出租房，或者提前结束租期，未来将更加谨慎地选择租户。

按照新法案，如果租客停止租约需提前28天（4周）通知房东，而不是过去规定的21天。

过去，房东结束租约不需要太多理由，直接让租户离开即可。但新法案生效后，房东可用的理由很少，结束租约并不容易。

如果房东打算出售出租屋或改做其他用途，比如打算自住，那么可以结束租约，但需要提前更长时间通知租户。以前，房东打算售房需要提前42天通知租户，但未来将延长到90天。

而如果房东打算上涨房租，则每年只能上涨一次。按照现行的1986年住宅租赁法，房东每6个月就能上涨一次房租。

如果租户存在反社会行为，房东必须在90天内发出三份书面警告，才可以向租赁法庭提出申请，要求发布驱逐令。

另外，如果租客在90天内三次拖欠租金（每次超过5天），房东也可以据此结束租约。

另一种情况是，如果房东遭到了租客的攻击并且提起指控，也可以结束租约。

如果租客打算对房子进行一些轻微的更改，比如：安装洗衣机、洗碗机、门铃、安全警报器、安全监控探头、卫星天线、电视天线、窗帘、搁板、照片挂钩、婴儿门、内部锁等，都需要向房东提交申请，房东需要在21天内给出明确的答复。如果更改存在健康和安全隐患，或者改动较大，并且会带来房屋损坏风险，则房东可以拒绝。

另外，房东还可以要求租客在离开前恢复原状。

出租时，房东或物业经理必须在广告中明确租金价格，不可以让租户先出价。出租拍卖也被禁止。

租户可以转租，房东有权审查新租客，但不能无理拒绝租赁协议。房东也可以对新租客进行与前一个租客相同的调查。

租客方面

从2月11日开始：

——房东只有在特殊情况下才可以结束租约。

——租赁法庭对房东侵权的罚金从最高5万提高到10万纽币。

——对于房屋的轻微、合理更改，房东不可以拒绝。

——租客可以对自己的姓名保密。

——对于安装宽带，房东不能拒绝宽带光纤入户。

——租户可以转租，房东不能无理拒绝。

——租客和房东如何打官司，双方可以选择匿名，但这样对租客更有利，避免被纳入房东黑名单。

房东方面

从2月11日开始：

——只有在特殊情况下，房东才可以结束租约。

——租客存在反社会行为，房东可以解除租约。

——房东上涨租金从以前的6个月一次延长到一年一次。

——租客轻微更改房屋，需向房东提交书面申请，房东也不可以无理由拒绝。

——可以转租房屋，但也需要房东同意。

——租客要想停止租约需要提前28天（4周）通知房东，而不是过去规定的21天。

——禁止房租拍卖，租赁广告中必须明确租金。