【天维网综合报道】CoreLogic最新房价指数（HPI）显示，新西兰的房地产市场持续走低，7月份全国房价下跌0.9%，三个月跌幅降至十多年来最低水平。

资料图。

新西兰房地产研究机构Corelogic发布的最新数据显示，7月份全国房价下跌0.9%，略低于上个月0.8%的跌幅，致使三个月跌幅达到2.5%，这是自2008年10月份（下跌3.4%）以来的最大季度跌幅，当时正值全球金融危机之中。 

CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall表示，虽然政府在7月初放宽了《信贷合同和消费金融法》（CCCFA）的规定，但需求仍然受到限制。

“尽管房价出现了下跌，但住房负担能力仍然严重不足，加上房价大幅上涨后依然处于高位，以及利率的上涨，限制了有能力贷款买房的人数。”

“同时，贷款价值比（LVR）限制措施也处于有记录以来最严格的水平，而过去一年左右市场上房屋挂牌量的增加也将定价权转向了买家。”他说。

全国和主要中心城市

7月份，全国房价下跌0.9%，六个主要中心城市的房价均出现不同程度的下跌，而且6月份表现出色的基督城（上涨2.6%）也加入了下跌的行列，本月下跌为1.6%。

全国和主要中心城市的房价指数。

其中，最突出的惠灵顿地区，十年来年增长率首次跌为负值，过去一年的增幅为-0.3%（上一次为2012年1月份的-0.1%）。

惠灵顿

在惠灵顿大区，7月份降幅最大的两个地区分别是Porirua（下跌4.6%）和惠灵顿市（下跌4.5%），另外三个主要地区的降幅也在1.5%以上。

惠灵顿地区的房价指数。

除可负担能力（与新西兰其它地区一样）外，影响首都地区房价的另一个重要因素是首次购房者的减少，因为他们受LVR限制措施收紧的影响最大。

奥克兰

在新西兰最大的城市奥克兰，虽然房价高出去年同期至少7%，但大部分人口较多地区的季度跌幅均在4.0%或更多，这表明该地区的形势也发生了转变。

奥克兰地区的房价指数。

“在利率继续上涨的情况下，人们的可负担能力不太可能显著提高，因此，2022年下半年，全国各地的房价前景将与今年上半年类似。”Goodall说。

“而且，即使LVR限制放松，也不太可能带来需求的显着提升。在市场走高和走低时放松LVR的影响大不相同，即使借款人可以获得资金，他们愿意吗？房价预期下跌，购房者信息减弱，许多人不会出手。”他又说。

其它主要城市

过去三个月，除主要城市外，所有其它城市地区的房价都在下降。

其它主要城市的房价指数。

特别是纳皮尔，自4月以来，房价已经下跌了6.1%，仅比去年同期高3.0%。

在北帕，持续下跌的房价已使该地区的均价达到了72万纽币，仅高出去年同期0.9%。

在皇后镇，虽然仍保持着20.5%的年增长率，但月度和季度跌幅已分别达到了0.9%和2.4%。