明年房价要大涨14%？新西兰主流银行发出预测
作者: Carl 日期:2023-09-06 10:19 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】新西兰BNZ银行警告称，住房可负担能力不太可能恢复到新冠疫情前的水平，因为在房价上涨后可负担能力很难再恢复。
资料图。
BNZ银行首席经济学家Mike Jones在最新Eco Pulse报告中称，随着收入稳定增加和抵押贷款利率最终下调的预期造成的房价上涨预期，新西兰的住房可负担能力指数预计要进行横向调整，而负担能力紧张将是限制明年房价涨幅的关键因素。
“新西兰的房价已经出现拐点，这已经不是新闻了。根据REINZ的月度房价指数（经季节性调整），全国房价在3月份已经止跌，而在过去的三个月（5月至7月）里，我们看到了连续上涨。”Jones在报告中写到。
“我们早在6月初就预测，今年下半年房价将上涨3%，明年将上涨7%。从那以后，我们没有看到任何让我们改变这种观点的迹象。”
“我们之前对住房可负担能力持续改善的预期已经变得平稳。虽然并非完全如此，但2024年之后的改善速度看起来将会很慢。与我们去年12月份的可负担能力报告相比，房价预期更高，存款要求更高，对负担能力的要求也将变得更高。”
虽然BNZ银行预测2024年的房价将受到家庭收入增长放缓和部分抵押贷款利率下调的抑制，但其预计2025年的情况将大不相同，可负担能力将再次恶化。
关于明年的可负担能力，BNZ银行给出了两种预测：第一种是2024年的房价将以两倍于预期的速度（14%）增长，可负担能力将再次回到2021年12月时的低点附近；第二种情况是新西兰央行（RBNZ）将于2024年初降息，可负担能力将有小幅提升。
但该行表示，如果未来两年家庭收入增速保持在7%的健康水平，且房价保持不变，可负担能力则可以恢复至新冠疫情前的水平。
然而，有关专家在本月早些时候表示，新西兰房价有再次上涨的迹象，疲软的市场可能正在触底。
ASB银行也认为，现在市场“基本上处在低谷，并将再次开始升温”，一些数据显示，过去几个月房价已略有上涨。
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