扒出来吓一跳：开发商闷声发大财，税负却很低
作者: Jackie Shan 日期:2018-04-06 08:56:48 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 新西兰被公认为是最适合经商的国家，税收政策对一些行业也起到引导作用。奥克兰大学的两位会计系教授经过对比发现，新西兰房地产公司一边享受着不错的业绩，一边支付着较其他行业更低的税负。同样情况也出现在养老地产行业。
天空城去年税负超过50%，但属于特别情况，并不意味着业绩不佳
这项调查针对在新西兰证交所上市的大公司（NZX50）展开。两位奥大会计系教授Jilnaught Wong和Norman Wong对这些公司的年报进行了分析，对比了2017年实际税率（适用于公司利润的平均税率）以及现金税率（公司实际支付的税与净利润的百分比）。结果发现，虽然大多数公司支付的税率接近官方发布的28%的公司税率，但也有一些例外。
比如房地产开发商Goodman Property，其所得税有效税率（effective tax rate）只有3%。另一家公司Metlifecare的实际税率为3.8%，现金税率为零。
开发商Precinct Properties所得税有效税率为2.6%，现金税率1.5%。Ryman Healthcare公司和Summerset Group则不需要支付任何税金。
Jilnaught Wong教授称，这种情况的出现是由于上述公司每年都有大量的资产重估业务。“评估额通常会增加，他们认为这是净利润的一部分，属于资本收益，所以不需要纳税。他们的所得税是基于应纳税项目计算的，所以他们承担的有效税率很低。”
Wong进一步解释说，这并不属于不当收益，因为所有有资本收益进项的公司都这样核定税率。但那些将资产大量投入房地产业的投资者将获得最大收益。“这是他们最喜欢的商业模式。”他说。
Julian Cook称Summerset重度投资基础设施建设，因此享受收税减免
财报还显示，天空城（Sky City）集团2017年的税负非常高，无论实际税率还是现金税率都超过了50%。Wong称，这是由于天空城2017年财报中扣除了2681.4万纽币的商誉减值，其财报业绩因此下降，但纳税额却没有下调，因此看起来税负较高。
Summerset首席执行官Julian Cook称，由于该公司业务集中在医疗保健基础设施开发，属于政府扶持产业，所以不需要支付所得税。
“我们目前每年的投资都超过2.5亿纽币，而且这个数字在未来几年还将增长。这些投资享受税收减免政策。如果我们转变投资方向，今天就要交税。”Cook说，“此外，Summerset的大部分会计利润均包括物业投资中未实现的重估收益。这些收益尚未变现，也不需要纳税。”
Cook称，公司可能不需要缴纳所得税，但股东必须缴纳。“无论我们是否缴纳企业税，我们的股东当然都这样做。我们向股东派发股息，这些股息须在派发前预扣33%的税。”
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