经济学家“支招”：住宅投资者最好把重点放在这上面
作者: Carl 日期:2023-06-12 09:16 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】新西兰知名房产经济学家表示，随着房价的持续下跌和一段时间内的预计平稳，住宅市场的投资者最好将关注点放在收益率（Yield）上，而非资本收益（Capital gain）上。简单来说，就是重视租金收入，而非房产增值。
Photo: RNZ / Nate McKinnon
CoreLogic NZ首席房产经济学家Kelvin Davidson称，投资者在投资住宅房产时，通常会关注两个目标——收益率和资本增值，但鉴于市场价格的持续压力，收益率看起来似乎更加稳妥。
这位经济学家表示，高租金和稳定的需求让以收益率为重点的投资在当前的市场条件下更具优势。
“从长远意义上讲，如果未来资本收益不那么容易实现，那么关注收益率可能会变得更加重要。”他说。
“所以，你（投资者）应该关注能够带来良好租金回报的东西，而且随着时间的推移，租金也有增长的空间，我想这每天会带来回报。
“长远来看，某些新建物业、尤其是那些易维护且维护成本较低的物业可能会具有优势。”
Davidson又说，受高利率和银行贷款限制等因素的制约，资本增值将继续受到影响。
“我们看到，较小的房产通常用来实现收益率，而优质房地产则实现资本收益。但展望未来，随着未来资本收益的减少，重点可能会更多地放在收益率上。”
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