【天维网综合报道】近日，新西兰房地产数据分析权威机构CoreLogic公布了房地产月度报告。

“俯瞰”新西兰房地产

图片来源：CoreLogic

CoreLogic的数据显示，截至5月份的3个月里，新西兰全国平均房价下跌了2.3%。而与去年同期相比，平均房价则下跌了10.2%。而与历史峰值相比，平均房价下跌幅度则达到了11.6%。部分地区的房价明显低于全国的平均水平。

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CoreLogic提供的图表数据显示，在5月份，奥克兰平均房价的同比跌幅曲线和全国平均房价的同比跌幅曲线高度重合。

其中，惠灵顿的平均房价同比跌幅最大，为18.0%，接近五分之一。而基督城的平均房价同比跌幅最小，为4.3%，不到百分之五。

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从图表上看，新西兰全国范围内房产销量同比下跌了28.0%。主要中心地区为下跌的主要因素，其房产销量平均下跌了30.6%。而其余地区则下跌了23.8%。

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而新上市房源数量仍然低迷。CoreLogic认为，这是因为，考虑到销售需要多长时间以及价格波动存在不确定性，潜在的买家选择了观望。

同时，房地产市场目前仍然是“买家市场”。在全国范围内，房产库存水平仍然较高，但它也有下降的趋势，而这也可能给价格带来波动。

租房市场

数据显示，租金增长的趋势仍然相对缓慢(约为4%)。净移民激增和可出租房源数量紧张是该现象发生的主要因素。

各地区最新平均周租水平及同比变化比率 图片来源：CoreLogic

我们可以看到，Tauranga的最新平均周租金最高，超过了奥克兰，为619纽币。而惠灵顿的平均周租金则与去年同期相比下降超过2%，为577纽币。

全国范围内租金收益率变化趋势图 图片来源：CoreLogic

新西兰全国范围内，租金收益率自从2021年3月以来首次回升至3%，这主要是房价持续下跌造成的。然而，这与过去的标准相比还是相对较低的，同时，这也低于定期存款的利率。奥克兰仍然是主要中心中租金收益率最低的地区。