【天维网综合报道】今天，新西兰央行发布了其从各大主流商业银行收集的最新房贷数据。数据显示，8月，新西兰各大主流商业银行共发放了58亿纽币贷款，同比增长了约18亿纽币，这是该数字近两年以来首次出现年度上涨。数据发布后，一位知名经济学家对该数据做出了评论与分析。

知名房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson将该数据出现上浮称为是“房市复苏的早期迹象”。

Davidson认为，该数据出现上浮，与央行曾于今年6月1日改变了LVR规则有关。

“展望未来，房价、房产销售总量和贷款活动可能会继续增长。”Davidson说。

图源：CoreLogic

数据显示，与去年同期相比，今年8月份，投资者的借贷额基本相同，自主业主的借贷额更多。

除此之外，数据还显示，今年8月份，几乎没有任何交纳35%首付款的投资者中向银行借贷。

Davidson说：“投资者借贷额依旧较低。换句话说，那些交纳了35%至40%首付款的投资者们可能并没有继续贷款购买更多的房产，而是优先偿还已有房贷或是更换银行。”

Davidson说：“目前，新西兰总租金收益率较低且房贷利率较高，这使投资者的现金流面临压力。鉴于此，这一结果并不奇怪。”

如上图所示，8月份，约有33%的首次购房者进行了借贷。图源：CoreLogic

他继续说道：“总体而言，现在下结论还为时过早。但最新的房贷数据表明，房市低迷的状况几乎已经结束。部分原因可能是因为今年上半年，央行放宽了LVR规则和CCCFA（信用合同和消费者金融法案）规则所致。”

”不过，我们应该对近期房产销量、借贷额或房价的反弹速度及规模持谨慎态度。 因为至少在1年以内，房贷利率不会大幅下降。“

除此之外，央行的数据还显示，DTI（债务收入比）大于7的借款人的借贷额小幅下降。

图源：CoreLogic

如上图所示，8月份，DTI高于7的首次购房者和投资者中，分别约有2%和8%进行了借贷。

Davidson认为，央行有可能将于明年对DTI设限。

他最后说：“不过，较高DTI的借款人的借贷额已经开始下降，因此，即便央行对DIT设限，可能也并不会起到任何作用。”