【天维网综合报道】今天（11月23日），新西兰知名房研机构CoreLogic发布了月度住房报告（Monthly Housing Chart Pack）。报告呈现了近期新西兰房市的多项数据。       

全国房价涨0.1%，奥克兰涨0.3%        

图源：CoreLogic

报告显示，截至10月份的3个月，新西兰平均房价上升了约0.1%。截至10月份的1年里，新西兰平均房价下降了约5.7%。与峰值相比，今年10月，新西兰全国平均房价下降了约12.9%。

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通过上图可以看出，截至10月份的3个月里，奥克兰、惠灵顿、基督城平均房价分别上涨了0.3%、0.1%和1.5%。同期，汉密尔顿、陶朗加、但尼丁的平均房价则下跌了0.4%、1.4%和0.1%。

“不活跃”的投资者

CoreLogic最新的买家分类数据显示，今年第三季度，首次购房者的购房量占全国购房总量的27%。10月，该群体仍是市场的重要部分。

今年10月，自住买家的购房量占房产总交易量的24%，表现相对平静。

拥有多套贷款房的买家（包括房产投资者）的购房量则仅占房产总交易量的21%。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前首付款要求较高、租金收益率较低以及利息抵税的金额减少，是导致房市对投资者的吸引力减少的部分原因。

租金持续飙升

图源：CoreLogic

截至10月份的一年里，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为622纽币、483纽币、636纽币、562纽币、483纽币和420纽币，均有所上涨。

其中，奥克兰租金涨幅约为8.5%。

报告显示，截至10月份的一年里，在全国范围内，租金收益率已经从2022年大部分时间的2.6%的低谷回升至3.2%。

这一数字是自2020年底以来的最高水平。

Davidson表示，导致租金飙升的因素有很多，其中包括工资增长和租房供需失衡。

不过Davidson表示，尽管租金收益率有所增加，但按照过去的标准，该数字仍然相对较低，低于例如像定期存款等其他一些投资资产的收入回报。

除此之外，截至10月份的一年里，新西兰租金增长率处于历史高位，达到6.1%。这一数字约是长期平均水平3.2%的两倍。

Davidson说：“在近期净移民飙升给租房需求带来了上行压力，而投资者购房活动的平静，抑制了租房供应。”

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报告显示，目前，新西兰全国住宅房产的总价值为1.59万亿纽币。图源：CoreLogic

房市正在复苏，但速度缓慢

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截至11月，每周新上市房源平均数为9012套，仍低于去年同期。

报告显示，10月，新西兰住房销量同比增长了约13%，该数字已经连续六个月出现增长。不过，由于基数较低，因此住房销量的增长率并没有转化为较高的销售额。

Davidson说：“近期，央行方面还花了一些时间来思考对LVR规则的改变以及该规则对市场的影响。但事实上，即使未来一年左右的时间里，央行不再实施该规则，房市复苏的速度可能仍然缓慢。”

他继续说道：“尽管增速缓慢，但随着租金和租金收益率的增长、政府更迭以及一些‘友好房市政策’被实行，房产投资者的数量可能会增加。”

“总体而言，房市已经开始复苏，但由于房贷利率至少在未来一年左右里不太可能下降，因此房市依旧保持着较为低迷的状态。”