【天维网综合报道】近日，新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市进行了剖析，他对本周应该注意的5个关键点进行了总结。

1.贷款规则将于7月1日起发生变化

上周，新西兰央行宣布债务收入比(debt-to-income ratio,DTI)规则将于7月1日起生效。

Davidson表示，DTI规则不会立即对市场产生太大作用，因为目前较高的房贷利率限制了贷款规模。

但新规则仍标志着贷款市场的格局发生了重大转变，随着房贷利率的下降，DTI规则产生的影响将变得更加明显，在中期将房价与收入更紧密地联系起来，并减缓房产投资客夸大其投资组合的速度。

图源：OneRoof

除此之外，央行还宣布修改贷款价值比（loan-to-value ratio, LVR）规则。

（点此查看关于LVR与DTI规则变更与实施的更多细则）

Davidson认为，LVR规则的修改可能会使投资客受益更多，因为目前的LVR规则对该群体的打击最大。

不过，即使首付要求变低，但投资客仍面临巨大障碍，最明显的便是贷款购房后需要补充大量现金流，而不是可以用租金来抵消贷款。

值得注意的是，7月1日，明线测试法则期限也将从10年缩短至两年。

2.低首付买房仍在为首次购房者提供支持

央行的最新数据显示，尽管基数较低，但贷款量出现了进一步增长。

针对首付不足20%的所有自住业主，银行发放的新贷款比例为15%，但实际仅为9%左右。

除此之外，首次购房者约占所有低首付贷款活动的五分之四。（目前，首次购房补贴已经被取消，因此这一点很重要。）

3.经济衰退时期，政府的预算相当明智

上周，新西兰政府发布的预算案中，没有包含任何针对房市的新的直接措施，因此目前的关键问题为是否会产生间接影响，即缴纳所得税的下降是否会导致通胀，从而导致房贷利率在更长时间内保持较高水平？

Davidson认为，这一问题只有时间才能证明。

“不过，看起来政府确实在非常谨慎地通过减少其他支出来抵消减税所为财政带来的影响。因此，总体而言，对于目前的经济衰退时期来说，这是一份相当明智和直截了当的预算，对房市没有任何明显影响。”

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4.经济低迷时谨慎对待房市的原因

过去几天，各大机构公布的经济数据也相当低迷。

数据显示，今年4月，就业岗位仅增长 0.1%，年增长率也放缓至1.4%，是2021年3月以来的最低水平。

与此同时，主流商业银行ANZ的商业信心调查显示，企业对未来几个月的前景仍持悲观态度。

因此，有更多理由预计房市也会出现低迷状态。

5.关注所有买家群体

本周末，CoreLogic将发布的5月份的买家分类数据。

几个月来，首次购房者一直是关注的焦点，这种情况不会改变，但随着房源的增多，换房的自住业主的人数可能会开始增加。

另外，投资客也是不容忽视的群体，尤其是在贷款和税收规则放宽的情况下更是如此。