【天维网综合报道】在新西兰，建造一栋全新的房屋并不便宜。因此，最好在真正开始建房前，清楚地了解建造成本、银行的借贷规则以及一些其他注意事项。

建造成本

按照粗略估计，新西兰标准住宅的建筑成本略低于3000纽币/平方米。而根据新西兰统计局和主流商业银行BNZ的数据，截至去年年底，坎特伯雷的平均价格为2765纽币/平方米，奥克兰和惠灵顿为3150纽币/平方米。

换句话说，根据Canstar的数据，去年全国平均建筑成本约为442132纽币。

当然，每栋房子都是不同的。在平坦的地面建房比在沟壑边建房要便宜。靠近有工人和建筑材料商店也会影响成本。

在建筑师或建筑商了解了项目的具体细节后，他们就可以给出每平方米的平均成本的大概数字。

图源：NZ Herald

建筑面积

建筑面积也会对建筑成本产生影响。

如果你打算建造大房子，以下几条建议可以帮助你降低成本：

-从提供打包服务的建筑商那里购买建材，他们会提供“打包价”。同时，他们还提供定制服务。

-选择更便宜的建材。

-暂时不购买额外的东西，例如阳台和景观美化等功能可以在以后有更多钱时再添加。

建造较小的房屋显然有助于减少预算。值得注意的是，新房的平均建筑面积在过去10年中呈稳步下降的状态，所有新建房屋（包括联排别墅和公寓）的面积从186平方米下降到126平方米，独立式新房的面积从204平方米下降到179平方米。

贷款

数据显示，大多数建造新房的人都需要贷款。尽管银行很乐意为新建房屋提供贷款，但规则可能与购买现有房屋不同。

贷款机构对不同类型的房屋有不同的处理方式。例如，如果是期房公寓或已完工的房屋，符合贷款条件的买家可以获得标准抵押贷款。这通常意味着买家需要支付10%的首付，而根据规则，购买现有房屋的首付款为20%。

另外，新建房屋不受LVR规则的约束。

大多数建筑贷款都按银行的浮动利率发放。不过，银行会更仔细地审查建筑贷款，因为其并不像标准的住房贷款那么简单。

在与建商签订合同之前，买家应先与贷款顾问或银行沟通，以确定贷方愿意借出多少钱。

首次购房者不应跳过这一步，因为在建造新房时，他们可能有资格获得KiwiSaver首次购房提款，在某些情况下还可以获得首次购房补助金。

图源：OneRoof

获取报价

一旦买家确认他们可能有资格获得贷款，下一步就是获取报价。但在那之前，重要的是要签订一份严谨的合同，并尽可能清楚地了解预计金额。

买家在比较报价时应确保进行过对比，同时检查合同是否涵盖了一些重要内容，例如：

-是否包含从许可到完成、从拆除到设计的所有相同内容？

-是否包含商品及服务税？

-车道、景观美化和额外工程是否包括在内？

-原始计划的变更需要花费多少？

-预算中是否包括成本超支的应急费用？

-是否涵盖建筑许可费用？

拆房重建

有时，房主会购买现有的破旧房屋，然后拆除重新建造房屋。在为此类建筑做预算时，重要的是要涵盖拆除成本。

预制房

小型房屋和异地建造的预制房存在一些细微差别，银行通常只以土地价值为抵押发放贷款。

这是因为传统的建筑贷款不适用于预制房屋，银行无法对异地建造的房屋进行抵押，这让他们感到风险性更高。

目前，主流商业银行Westpac和BNZ可以为预制房提供贷款。