【天维网综合报道】基于近期的一系列经济因素，房研机构CoreLogic的首席经济学家对当前的房市做出了一些列分析，并指出了本周关于房市应注意的五件事。

1.央行年底前降息的可能性很高

上周，新西兰统计局公布了最新通胀数据。数据显示，今年第二季度，新西兰的通胀率已经降至3.3%，低于今年第一季度的4%和两年前7.3%的峰值，也低于新西兰央行此前所预期的3.6%。

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Davidson表示，根据上述数据分析，今年底前央行降息的可能性很高，但问题是，央行究竟将在什么时候开始降息。

央行分别将于今年8月14日、10月9日和11月27日做出官方现金利率的调整决策，Davidson认为，首次降息的时间可能为11月27日。

“第三季度的通胀数据可能会回到央行1%至3%的目标区间，央行会在确保通胀率不会继续上升后选择降息，尤其是考虑到其最近对国内通胀压力挥之不去的担忧下更是如此。”

“另一方面，疲软的经济也可能会迫使央行提前降息。”

2.房产销量遇“寒冬”

根据上周发布的房产销量数据，今年6月，房屋销量同比下降了22%，打破了13个月的增长势头。

Davidson表示，毛利新年（Matariki）可能是导致这一现象的原因之一（因为其导致6月的工作日减少），但也存在其他原因，例如：拥有主动权的买家正在花时间做决定。

另外，交易量受限也是导致房价下跌的因素之一。

3.仍在寻找“出路”的首次购房者

对于部分人来说是“坏消息”的事件，对其他人开说可能却是“好消息”。目前活跃于市场中的首次购房者正在利用竞争减少的机会进入市场。

数据显示，今年第二季度，首次购房者的购房份额高达26%。

目前，对部分首次购房者来说，市场状况是有利的：房价低于峰值，房产投资客和更换房产的买家正在逐渐退出市场。

Davidson表示，观察近期放宽的LVR规则是否会进一步帮助已经充分利用银行低首付津贴的首次购房者，将会是一件“有趣的事情”。

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4.贷款数据将走软？

明天（7月24日），新西兰央行将公布6月份的贷款数据。

Davidson表示，5月的贷款数据显示出了更大的复苏迹象，但鉴于6月份房产销量的疲软，因此贷款数据可能也将下滑。

除此之外，按LVR划分的类别一直是重点，尽管较宽松的LVR规则直到7月1日才生效，但早在5月28日央行就曾宣布这项规则即将更改，因此银行可能有一些提前行动的空间。

5.海外购房者的购房量可能依旧低迷

本周四，统计局将公布第二季度无公民身份或居留签证人士在新西兰买卖房屋的数据。

Davidson表示，鉴于海外买家禁令仍在实施，除非得到豁免的澳大利亚人和新加坡人的购房活动大幅增加，否则最新数据几乎肯定仍将处于较低水平。