【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对当前房市状况进行了分析，并指出了5条本周应注意的关键事项。

1.首次购房者数量仍处高位

CoreLogic发布的最新买家分类数据显示，7月，首次购房者占所有购房总量的27%，继续徘徊在历史高位附近。

不仅如此，首次购房者的数量也在增加。今年1月至7月，该群体共购买了超1.1万套房产，高于去年同期的约9400套。

Davidson表示，高企的房贷利率（尽管有所下降）和较差的住房负担能力依旧是首次购房者面临的主要挑战。

“在新西兰，购买第一套房产并不是一件容易的事，首次购房者的平均年龄肯定一直在上升。”

图源：Fiona Goodall

2.房产销量有所回升

7月，通过房产中介和私人交易达成销售协议的总数为约6300笔，比去年同期高约14%。

而在6月，该数字比去年同期下降了14%。6月前，该数字已经连续上涨了13个月。

Davidson表示，6月的结果“非常奇怪”，可能与当月有额外的公共假期有关。

不过，即便如此，房产销售活动依旧处于低迷状态。

今年1月至7月，房产销售水平比正常水平低约15%至20%。

Davidson说，考虑到目前的经济和劳动力市场仍低迷以及定价权掌握在买家手中，这一情况并不奇怪。

3.经济数据进一步疲软

上周，由主流商业银行BNZ发布的BNZ-BusinessNZ服务业绩效指数显示，7月零售活动连续第五个月出现下降，而新西兰统计局发布的NZ Activity Index指数仅略有上升。

Davidson表示，在这种环境下，企业可能会对其成本和就业计划保持谨慎，这将成为房市的自然制约因素。

4.DTI法则带来的影响

Davidson表示，DTI法则可能不会立即引发房市产生太大变化，但随着房贷利率的下降和人们开始借入更大额度的贷款，DTI数据将变得更加重要。

“我们初步估计，在房贷利率降至5.5%前，DTI法则不会对市场产生太大影响。”

图源：newshub

5.其他数据

本周，统计局和银行将发布一系列关于就业、建筑许可以及商业和消费者信心数据。Davidson预计，这些数据将凸显各行业的疲软和不均衡性。

“即使积极情绪有所提升，也将从低基数开始。”