【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander每个月都会对来自全国各地的房产中介进行调查，最新数据显示，房市的上涨势头事实上在8月14日新西兰央行放宽货币政策前就已明显出现，而现在这一势头正在增强。

根据Alexander的调查，两个月前，净35%的中介表示，参加Open Home的人有所减少，而现在净42%的中介表示，参加Open Home的人有所增加。

除此之外，净12%的中介表示，参加拍卖的人有所增加，而上个月有净11%的中介表示，参加拍卖的人有所减少（两个月前为37%。）

这是否意味着房价已经上涨？

Alexander表示，目前还没有。净7%的中介仍然表示，他们所在地区的房价正在下跌。

不过，这一数字至少比上个月的29%和两个月前的50%要好。

图源：Ted Baghurst

那么，平均房价没有上涨，是因为房产投资客没有入市吗？

Alexander给出了否定答案。根据他的调查，目前有25%的中介表示，市场上有更多投资客希望买房。而在两个月前，有24%的经纪人表示，投资客的数量有所减少。

如果买家需求上升，为什么房价还是没有上涨呢？

Alexander表示，这是因为供应在增加。有50%的中介表示，他们收到了更多的房产评估请求，这比两个月前的3%有所上升，是自2月（61%）以来最强劲的结果。

“越来越多的人想要卖房，因为他们看到了有关利率下降使房市回暖的讨论。”

一些新的评估可能来自投资客。有20%的中介表示，有更多投资客希望出售其房产。

“当我们考虑到经营租赁业务的成本大幅增加时，这似乎是可以理解的，尤其是地税和保险费用不断上涨的情况下更是如此。”

值得注意的是，尽管越来越多的人希望买房，但仍有48%的中介表示，买家担心自己的就业问题。这一数字与6月底的近峰值的56%相差无几。

而在今年年初，该数字仅为14%。

超过50%的中介表示，买家很难获得贷款。另外，现在仅有24%的中介表示，买家担心房价会继续下跌。（两个月前，该数字为44%。）

Alexander认为，这表明买家们普遍预计，随着市场势头增强，房价也会有所上涨。

“也就是说，中介们认为，在目前市场中，买家比卖家拥有更强的谈判地位。”

“不过，我预计这种情况将会改变，而且很有可能与去年年底的情况不同，当时我们只是短暂地回到卖方市场三个月，而这次的变化可能会持续两到三年。”