【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson在对目前房市进行分析后，与大家分享了本周最应该注意的5件事。

1.奥克兰和皇后镇占据高端市场

根据CoreLogic的调查，全国范围内，以100万纽币以上的价格区间进行交易的房产中，有一半发生在奥克兰，而皇后镇占4%左右。不过，考虑到皇后镇仅占全国所有住房存量的0.6%左右，其影响力远远超出了其平均水平。

调查显示，目前约有28%的地区的房价中位数超100万纽币，其中一半位于奥克兰，例如Herne Bay（337万纽币）、Saint Marys Bay（275万纽币）、Westmere（249万纽币）和Remuera（249万纽币）。

图源：Fiona Goodall

同时，房价中位数超过100万纽币的地区也包括许多人之前认为“负担得起”的一些地区，例如Onehunga（106万纽币）、Mangere Bridge（117万纽币）和Point England（108万纽币）。

不过，在皇后镇，平均而言，每10个地区中就有近9个地区的房价超过七位数。

Davidson表示，公平地说，随着时间的推移，100万纽币以上的购房门槛并不像过去那么重要。但尽管如此，它仍然是一个有用的门槛，也是展示新西兰许多普通家庭的住房负担能力到底有多么紧张的另一方式。

“新的DTI法则将在中长期内对房价起到一定抑制作用，但最终我们仍需要更多的住房供给以满足需求。”

“在这一方面，政府的政策非常令人鼓舞，例如采取了包括要求各地议会划定足够未来30年开发使用的土地等措施。”

2.慢慢开始繁忙的银行

数据显示，8月，贷款新活动（包括购房、转换银行、还贷等）的总价值为62亿纽币，比去年同期高4亿纽币，继续保持逐步上升的趋势。

3.经济仍然相当疲软

Davidson表示，即使贷款数据再次增长，但仍有理由对房市的短期前景保持谨慎。例如，上周公布的关于8月新西兰活动指数（NZ Activity Index,NZAC）比去年同期下降了0.5%，是过去3个月中第二次下降。

在第二季度GDP小幅下降后，NZAC有可能再次下降。这表明，人们对目前的劳动力市场以及房屋销量和价格仍持谨慎态度。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

4.就业数据

Davidson认为，如果近期就业人数下降，那么并不令人感到意外，因为这支持了“人们对房市的保持谨慎态度”的观点。

5.住宅许可会很快触底吗

Davidson表示，目前建筑业表现疲软，但最近有一些初步迹象表明，建筑业的低谷可能即将到来——至少住宅获批量是如此。