【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对近期房市进行了分析，并指出了5个本周房市应该注意的关键点。

1.关注拥有多套房产的贷款投资客

CoreLogic最新发布的买家分类数据显示，9月，首次购房者在市场上仍占有重要地位，共计购买了约26%的房产。按照过去的标准，相比之下，更换房产的自主业主仍然保持平静（占总购房量的25%）。

但Davidson表示，需要关注的群体是拥有多套房产的贷款投资客。数据显示，该群体的购房份额在过去4个月至5个月中一直在小幅上升（9月已经升至23%）。

Davidson说，至少部分原因是因为自4月1日起，所有房产的利息抵税率已经恢复至80%。同时，从7月1日起要求的最低首付额有所降低也有部分原因。

“虽然拥有多套房产的贷款投资客在购买新的租赁物业时，通常需要自己投入一笔较大的资金来补充贷款金额，但随着利率的下降，贷款成本会降低。”

“另外，随着房贷利率的下降，DTI法则将变得更具约束力。不过，新建房屋不受该法则的限制，因此更多投资客的关注点可能会转移至此。”

图源：Fiona Goodall

2.建筑成本仍相当平稳

最新的Cordell建筑成本指数显示，今年第三季度，标注房屋的建设成本环比上涨了1.1%，年变化仅为1.3%。

Davidson表示，建筑成本趋于平缓并不令人意外，因为目前建筑业仍处低迷状态，且人们对花钱持谨慎态度、就业市场也处于疲软状态以及目前仍有很多房源可供买家选择。

不过，建筑业开始出现一些乐观情绪。Davidson认为，确实有一些理由认为，明年建筑业状况可能会更好。

“显然，房贷利率的降低会对行业产生较好影响，且DTI新规可能会鼓励人们对新建房屋的更多需求，从而增强开发商的信心。”

3.通胀率已经降至3%以下

新西兰统计局上周发布的数据显示，今年第三季度，新西兰通胀率已降至2.2%，是自2021年初以来首次进入新西兰央行的1%至3%的目标区间。

Davidson表示，关于通胀率的部分数据与此前央行所预期的大致相符，因此可能并不会对官方现金利率（OCR）的前景产生太大影响。

“下个月，央行可能再次降息50个基点。但由于非贸易通胀率仍处高位，央行可能将继续关注每一项活动和价格的数据。”

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

4.各大银行变得“越来越忙”

本周四，央行将公布9月的贷款数据，该数据涵盖人们的房贷总额、补充贷款以及更换银行的数据。

近几个月，上述数据一直在逐渐上升。

5.数据可能依旧低迷

本周，将有更多实时经济数据公布，包括9月份的新西兰活动指数以及10月份的ANZ消费者信心指数。

Davidson表示，不幸的是，上述指标似乎很可能延续近期大多数指标显示出的低迷信号。