想要更换贷款期限或利率？这些事情需要提前了解，小心踩坑！
作者: Alan.Wei 日期:2024-10-10 13:27 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】随着各大银行陆续降息，对于一些按较高房贷利率来还款的房贷族来说，中断并更换为较低的利率可能很诱人。但专家表示，事情并没有那么简单。
金融顾问Darcy Ungaro表示，当借款人违约时，银行将向其收取违约金（这通常会抵消更换利率带来的收益）。
“你可以把解约看作是为了获得更好的现金流的一种方式。如果有多余的资金，这样做可能是合理的。但如果你需要借钱来更换房贷利率，就需要考虑未来的利息成本。”
“为什么要这么考虑呢？因为银行如果把这笔钱以低于原先的利率借给别人，可能会遭受损失。因此，解除费用是用来补偿银行因为提前还款而产生的相关成本。”
但Ungaro说，更换利率存在一个问题，即因为解约费受到贷款发放时的批发借款成本影响，但这些成本并不会向借款人披露。这意味着借款人无法确认这个解约费是否合理，因为他们不知道银行的批发借款成本是多少。
图源：OneRoof
借款人可以通过联系银行来确切了解违约金是多少，并可以使用贷款计算器（例如政府支持的网站sorted.org.nz上的计算器）来计算出，如果违约并更换利率，将节省多少利息。
Ungaro表示，考虑解约并更换利率的人，应该咨询银行并获得独立建议。
贷款公司Kiwi Mortgage的顾问Jatinder Singh表示，他的一些客户已经在各大银行的降息后获得了经济方面的缓解，且降息对首次购房者和房主都有好处。
例如，他的一位客户将其80万纽币的房产的利率又7.2%更换至5.89%，每周节省了250纽币。
由于部分银行也对测试利率进行了挑战，Singh的另一位客户可以借到的贷款金额一夜之间从67万纽币增至70万纽币。
另一贷款公司Tella Mortgages的首席执行官Andrew Chambers表示，虽然利率下降对房贷族们来说是个好消息，但大多数借款人仍在以6.25%左右的利率进行还贷。
“人们的开支肯定有所收紧，过度支出的情况也有所减少。”
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。
- 周内第二次！这家主流银行再次宣布降息！
- 权威专家分析：央行降息对房市和整体经济将产生这些重大影响！
- 重磅！NZ政府拟加大对劣质建商的惩罚力度，提升行业问责制
- 央行降息后，房市前景如何？应该何时锁定房贷利率？
- 央行降息后经济学家评论：房贷利率将继续降，但房价不会大涨
- 分析：今天NZ央行降息几乎是“板上钉钉”，但降幅会是多少？
- 权威专家分析房市：本周应关注这5件关键事项
- 可能将获得100倍利润！奥克兰夫妇本月底即将卖房
- 尽管房贷利率“降降降“，准借款人仍面临重大阻碍
- 超重磅！NZ最大银行推出限时房贷利率：最低仅5.59%！
· 请您文明上网、理性发言
· 尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任
· 您的留言只代表个人意见，不代表本站立场
· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利
· 您在天维网留言板发表的言论，天维网有权在网站内转载或引用
· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
查看所有评论 共（ 条）
友情链接
