住宅· 2012年房地产中介黑名单 买卖均需提高警惕

　　天维网8月22日报道，援引NZ Herald消息 日前房地产中介监管局公布了一份名单，列出在2012年严重违规的中介名单及其行为。　　在这份名单上，上榜中介的违规行为包括伪造签名、恶意压低物业价格、提供错误或误导信

　　天维网8月22日报道，援引NZ Herald消息 日前房地产中介监管局公布了一份名单，列出在2012年严重违规的中介姓名及其行为。

　　在这份名单上，上榜中介的违规行为包括伪造签名、恶意压低物业价格、提供错误或误导信息等。此外，贷款欺诈和佣金纠纷也在监管部门的关注范围。对以上这些违规行为，房地产中介监管局给予的处罚包括取消牌照、暂停执业资格、高额罚款、经济赔偿等等。

　　房地产中介监管局首席执行官Kevin Lampen-Smith在公布名单的时候建议，新西兰人应该对违规行为保持警惕。不过他也强调，全国约有13,000名房地产中介，绝大部分都是遵纪守法的。“过去12个月，约有1%的中介被查处，这个比例非常小。房地产中介行业需要对自己的行为负责，如果违反规定，就会遭遇严重的后果。”

　　房地产中介监管局成立于2009年。成立的背景，是越来越多顾客对无良中介的行为感到不满，行业内部缺乏监管。

　　在2012年，该局处理了不少严重违规的中介。该局建议，无论是买家还是卖家，都应该充分了解相关信息，避免盲人摸象。目前，监管局已经提供了网上搜索系统，供公众了解房地产中介是否持牌营业，也能查阅中介过往被投诉的记录。具体链接请点击这里。

　　·Mark Ferguson曾在Ray White Taranaki工作，他曾三次被告上监管局。其中一次，他被控6项误导罪名。不过，Ferguson最后并未受到处罚——他已经破产，自动从业内消失。

　　在最严重的一宗误导事件中，Ferguson负责买卖一处最高报价超过20万元的房产，但买家仅以18.5万将其买下。事实上，该房子曾用来制作毒品，如果Ferguson事前告知这一情况，买家绝不会购买。

　　监管局方面称，Ferguson在交易中的违规行为包括恶意压价、没有提供书面报告、没有履行对房东的承诺、从LIM报告中抽走关键内容以瞒骗看房者、未经客户允许就在网上发布所谓的顾客感言等等。

　　由于LIM报告的关键部分被抽走，引发了买卖双方的纠纷。Ferguson还承诺，如果把房子交给自己放盘，将会支付房东500元的旅游礼券。

　　·在Lorne St一处公寓的交易中，一名姓名被保密的中介严重违规。这名中介被指在交易进入无条件之前，就从信托账户提走押金。仲裁处认为，这样的行为极其卑劣。

　　·Tairua的John Lloyd曾为Harcourts工作。他计划重修自己的物业并出售其中一部分。在过程中，此人在谅解备忘录上伪造客户签名。

　　·奥克兰中介Janine Wallace出售了一个不在自己名下的停车位，而且没有退还押金。并没有从业资格的她假扮持牌中介，在订立书面代理合同的时候显得极其无知，对卖家施加不必要的压力。

　　·Murray Ross Cooper来自Rotorua，在未经许可的情况下，他曾6次从信托账户中违规扣取佣金。目前，此人已经移居悉尼，并在那里重新申请房地产中介牌照。

　　·Delwar Hoosain Kumandan曾在Harcourt Howick工作，他在结算通知上伪造签名，制造交易已经完成的假象。

　　·Levani Lum-On曾在奥克兰南区的First Home NZ工作，他在两个预算和金融研讨会上以持牌中介的身份出现并工作，实际上他并没有牌照。

　　·Jenner Real Estate以Harcourts Remuera的名称经营。在Remuera一宗价值180万元的房产交易中，该机构在规定的10个工作日内未经许可就提取押金交给第三方，最终导致交易失败。仲裁处认定该中介违规，需要偿还押金、罚款7500元并支付137,607.99元赔偿。

　　·来自Re/Max Henderson Valley的Rajneel Raj被要求赔偿89,574.46元。此人在房地产交易中通过欺诈行为牟利。除了罚款，他还被取消执业资格。

　　在对Rajneel Raj的调查过程中，Sant Raj提供错误或误导信息，也被查处。

　　·来自Napier的CD Cox公司去年被判处18,000元罚款，中介Lukas Hilterscheid也被罚款500元。Hilterscheid被认定没有留意到客户与其他公司签署了独家代理协议，其行为未能表现出合理的技能和谨慎。

　　·Tauranga的Geoffrey Hill在一宗交易中向客户转交未经证实的信息。这些信息与其他各方已知的信息相悖，没有为所代表的客户争取最大利益。