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政策· LVR限制政策公布 纽币汇率下跌各银行担忧

 日期:2013-08-21 10:36:44 阅读: 来源:天维网编译

Last month, the national median house price was $385,000 according to Real Estate Institute of New Zealand figures. For the Auckland region it was $552,000.  天维网8月21日报道,援引interest.co.nz、n

Last month, the national median house price was $385,000 according to Real Estate Institute of New Zealand figures. For the Auckland region it was $552,000.

  天维网8月21日报道,援引interest.co.nz、nzherald消息,新西兰储备银行在昨日公布房价贷款比(LVR)限制政策,纽币对美元汇率下跌,各银行均对此表示担忧。

  储备银行在昨日宣布了LVR限制政策,将于10月1日开始实行。根据新规定,各商业银行LVR超过80%新发房贷额,不得超过新发房贷总额的10%。

  汇率市场随即对此次事件作出反应,收紧了纽币的短期汇率预期。两年的掉期率下跌至3.43%。新西兰债券收益率同样出现下跌,十年期债券收益率下跌至4.62%。

  除汇率市场的反应之外,经济学家也对新的LVR政策作出评论。经济学家称,新的房贷限制政策提高了首付的额度,将把更多的新西兰人关在房产市场的门外。同时,许多人认为,该限制政策不会缓解房价上涨的势头,特别是奥克兰地区的房价。

  房地产公司Harcourts首席执行官称,Hayden Duncan称,储备银行发布的限制政策比之前业内的预计更加严格,而首房买家将面临严峻挑战。

  Mr Duncan称,限制政策不会给房产市场的房源不足的问题带来任何影响。面对目前的房产市场,首次置业者已经面临巨大的压力;而新的调控政策将使他们支付更多的首付,这将使首房买家陷入困境。

  汇丰银行经济学家Paul Bloxham和Adam Richardson称,新政策将缓解新西兰金融系统所面临的威胁,但对真正对房价的影响微乎其微。Bloxham和Richardson认为,利率保持在低位、外来移民数量增加再加上房屋供应仍然不足等因素,令房价在短时间内保持在高位运行。

  Bloxham和Richardson表示,考虑到房市持续火热,加上基督城重建等因素影响,不排除央行在年底被迫加息的可能。

  Westpac、Kiwibank等银行负责人均表示,新政策将给首房购买者带来更大的困难,应该给首房购买者提供优先政策。


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