政策· 奥克兰统一规划获通过 30年内建44万套住宅

本周，奥克兰市议会审议通过了修订后的统一规划（Unitary Plan），并计划在月底向市民传达。部分街区的建筑高度限制进行调整，细节已经公布。而在建筑密度上，市议会也有所妥协。

　　天维网9月13日报道，援引NZ Herald、Stuff消息 本周，奥克兰市议会审议后，以17比4的结果投票通过了修订后的统一规划（Unitary Plan），并计划在月底向市民传达，开始咨询。此前市议会已经就规划方案征求市民意见，未来30年“千帆之都”会变成什么样，已经初见蓝图。

　　在统一规划还是征求意见的草案阶段，在诸如Newmarket等街区和城镇中心的公寓楼高度问题，就一直是争议的焦点。

　　在草案中，Orewa和Browns Bay等海滨街区都规划了公寓楼。而且在10个“都会中心”区，规划最高的建筑可达到18层。这些问题，都引来大量反对意见。

　　在对草案的反馈意见中，奥克兰市中心不设建筑高度限制没有引发太大争议，但对18层的高度限制则反响强烈。在Papakura、Westgate/Massey North和Newmarket等街区，建筑允许的最高高度已经被调低，以保护火山的景观。

　　经过争取，Milford、Orewa和Browns Bay等街区已成功调低了最高建筑高度，Otahuhu和Panmure等街区也获得调整。

　　不过也有不少街区的居民未能如愿。St Heliers居民希望将区内建筑高度限制在3层以内，但市议会坚持要维持4层的规划。发展商整体支持放宽公寓楼的高度限制，有人表示公寓至少要建5层才符合经济效益。经过调整后，具体各区的建筑高度限制，请点击这里查看。

　　根据统一规划草案，奥克兰不少地区都被划为混合住房区（mixed housing zone），这也是规划最为人所诟病的地方。

　　受混合住房区规划影响较大的，是身处中产阶级的业主。由于生活方式和环境可能受到较大影响，他们在意见咨询期颇为活跃，而且还催生出“奥克兰2040”运动。

　　混合住房区经过咨询后调整为两部分——靠近交通枢纽的部分地区划为三层混合住房都市区（Mixed Housing Urban），其他地方则为两层混合住房郊区（Mixed Housing Suburban）。

　　上周的会议，主要围绕着两层混合住房郊区的密度限制进行讨论。规划者在草案中提出，在这些区域内，面积大于1200平方米而且有20米frontage的地块不应设置密度限制，但高度仍限制为2层，而且需遵循严格的设计标准。

　　不过，草案遭到强烈反对。最后，市长Len Brown提出的折中方案，在面积大于1200平方米且有20米frontage的混合住房区，一座住宅占地面积要达到200平方米。

　　而在建筑规划咨询公众的问题上，市议会也后退妥协，相关个案的评估过程将会对一系列问题进行公示。

　　在拓展城区边界上，市议会的规划也有调整。未来30年，奥克兰约新建44万套房屋，其中16万套会建在目前市区范围以外。由于会占用城乡结合部（RUB）共4260公顷优良土地，引来地方议员的反对。