住宅· 奥克兰9月房价继续涨 成交量比8月减7.9%

Barfoot & Thompson周四公布9月销售数据，奥克兰9月份住宅平均成交价657,912纽币，比8月份上涨了约10,000纽币，涨幅1.6%，但成交量比8月下降了7.9%。

　　天维网10月4日报道，援引NZ Herald、interest消息 奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson周四公布9月销售数据，房价略有上涨，但成交量比8月下降了7.9%。

　　Barfoot今晨的数据显示，奥克兰9月份住宅平均成交价657,912纽币，比8月份上涨了约10,000纽币，涨幅1.6%。若以成交价的中位数计算，9月份突破600,000纽币，比8月份高出6.9%，约合38,500纽币。

　　执行董事Peter Thompson介绍说，无论平均成交价还是中位数，都达到了历史新高。不过在9月份，该公司的住宅成交量是1105套，比8月份下跌7.9%，与去年同期相比增长14%。他分析说，成交量各个月起伏不定很正常。“如果央行限贷令真对市场有影响，我觉得9月份的成交量应该增加而非减少，”Thompson说，“因为买家会抢在新政实施之前买房。”

　　在9月，新上市的住宅数量达到1636套，Thompson认为数字喜人。“到9月底，我们待售的住房有3191套，是4月以来的最高点，但仍比去年9月少了14.5%。”Thompson说。

　　Westpac银行高级经济师Michael Gordon说，新上市住宅数量增加会给购房者一些安慰。“对那些担心奥克兰房价上涨过快的人来说，这是走向正确方向的一步，但只是一小步。”Gordon认为，奥克兰房地产市场供应一直紧张，只有供应连续数月增加才能说市场恢复正常。

　　今年9月，Barfoot有379套住房的成交价低于500,000纽币，384套成交价在500,001纽币到750,000纽币之间，另有150套成交价高于1,000,000纽币。Thompson说，要观察3到6个月，才能判断央行限贷新政对价格和成交量带来的影响。

　　ASB银行经济师Daniel Smith分析认为，还不能说奥克兰房市已经解困，因为市场上待售的房源数量仍然不足，而且房屋的建造仍不算活跃。奥克兰住房存量要满足需求，恐怕还要经过几年的建设。因此，Smith认为房价仍会上涨一段时间，但上涨速度会放慢。