住宅· 经济发展信心指数达空前高度 LVR效果难显

　　天维网11月12日报道，援引interest.co.nz消息，根据最新发布的BNZ信心报告显示，对房价感到满意的人数有大幅上升。
　　除此之外，该调查报告同时发现，受访者对经济走势的信心达到了一个空前的高度。
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　　天维网11月12日报道，援引interest.co.nz消息，根据最新发布的BNZ信心报告显示，对房价感到满意的人数有大幅上升。

　　除此之外，该调查报告同时发现，受访者对经济走势的信心达到了一个空前的高度。

　　Alexander称，在469名调查回复者中，有净65.7%的人持乐观的态度，而相比之下，在10月和9月这个比例分别为45%和57%。“自去年中期开始，人们的情绪就开始全面上扬。本月，仅有27人认为经济会走弱。”

　　在房价方面，有净13%的回复者对房价上涨表示满意，这个比例在10月份仅为6%。

　　Alexander表示，对降低房价政策的支持率不如那些媒体炒高房价的论断。“央行的警告和对信贷的控制并不是要给人们制造一个房价上涨是危险的这类信号。”

　　“我们以前就说过，现在要重申这个观点。在新西兰，那些降低房价的官方政策并没有得到强有力的支持。”

　　央行在10月1日正式开始给高LVR贷款限速，主要维持金融系统的稳定，同时也旨在给房产市场降温。

　　最火热的房产市场位于奥克兰。尽管坊间传言LVR限制政策并没有给奥克兰房产市场造成多大影响，但事实上确实给一些地区带来了一定的刹车效果。

　　报告中收集了房产中介的观点。Alexander称，LVR限制政策给首房购买者需求带来了强烈的负面影响。然而，在奥克兰、Napier、汉密尔顿、丹尼丁这样的地区，待售房源依然短缺。

　　一名房产中介报告称，传言说贷款都被用在了一些大城市，被奥克兰和基督城市场给占据。

　　QV.co.nz的Jonno Ingerson在上周称，LVR限制政策或许对一些非主要城市造成实质性的影响。在奥克兰和坎特伯雷以外的地区，以及对房源需求量低的地区，LVR限制政策或将带来巨大影响。首房置业者的退出给市场上带来了一片不可填补的空白，因此房价会进一步下降。

　　另一名房产中介称，奥克兰市中心市场所面临的直接问题就是，房源短缺无法满足强劲的买家需求。“从11月到圣诞节之间的一段时间通常是非常繁忙的，但由于潜在卖家可能认为现在把房产列入交易名单太晚了，因此在11月期间房产市场会面临房源短缺。”

　　而另一名房产中介表示，在过去的3个月里，房产市场的情况稍有缓和；同时也有房产中介报告称，入市待售房产数量有所增加，而买家数量充足，因此销售情况良好。

　　据悉，在拍卖会上，房价被叫到了一个出其的高度（现在有80%的待售房产都是通过拍卖的形式进行交易）。“似乎买家有许多钱来买房。希望这种情况会持续下去。”

　　除此之外，Alexander称，随着恒天然肉毒杆菌警报影响的逐渐减弱，新西兰人重新回到放松状态，并意识到我们对中国的依赖。“469名回复者中有净45%表示很放松，而在10月和9月这个比例分别为26%和28%。”

　　Alexander称，希望利用借贷来支持商业活动的企业数量并未上升。“通常情况下，这种情况在其他国家非常普遍。在家庭消费上升时，商业投资减少会减少甚至不会愿意进行借贷。这种情况或许是阻碍全球经济恢复的一个原因，也可能是造成新西兰通胀压力上升的原因，导致生产能力达到了极值而生产力增长缓慢。”