住宅·北岸Milford公寓太高 市议会坚持修改设计

　　天维网11月22日报道，援引NZ Herald消息 北岸Milford的16层公寓楼到底能不能建？目前，此事仍在环境法庭的上诉过程。市议会：公寓楼太高，必须降低高度　　在昨天的庭审中，奥克兰市议会的律师Bill Loutit认为，

　　天维网11月22日报道，援引NZ Herald消息 北岸Milford的16层公寓楼到底能不能建？目前，此事仍在环境法庭的上诉过程。

市议会：公寓楼太高，必须降低高度

　　在昨天的庭审中，奥克兰市议会的律师Bill Loutit认为，在Milford购物中心附近建造16层高楼，其目的就是获利。

　　Bill Loutit告诉环境法庭Mark Gunton围绕现有北岸零售商圈建造8到16层不等的高楼，将会对整个区域带来损害和强烈的综合负面影响，开发方案应该重新规划。

　　“Milford中心的驱动力已经使商业利润回报最大化，这都建立在牺牲当地社区利益的基础上，”他说，“Milford中心的开发，从一开始就忽略了当地的社区环境权利。”Loutit表示，同意开发的唯一条件就是降低高度。

　　Loutit认为，建造如此高的大楼明显与附近环境不搭，会造成视觉上的不舒服，还会让周边居民失去隐私，对当地既有的街道景观造成无法弥补的损害。虽然对现有开发计划说“不”，但是Loutit透露，参与听证的人大多数都同意Milford镇中心可以适当的集约化发展。

　　Loutit说，专家证人Nigel McKenna表示，有一个商业可行的替换办法，那就是在开发中减少居民的集约程度。他说，应该降低高度，保护附近的市容特点。

法官问，70平方米能算“好公寓”？

　　本周二，NZ零售物业集团（New Zealand Retail Property Group）Milford Centre总经理 Campbell Barbour表示，盖楼计划可以促进城市住宅集约化发展，带动附近商业更好发展。“我已经考虑了未来的Milford中心将如何带来商业收益，成功带动当地发展并取得综合成果。”他说，开发会满足城市规划，创造就业机会，并符合市委会与当地的一般地方建设标准。

　　但是在法庭上，法官Jeff Smith质疑高楼的设计，追问设计师Graeme McIndoe什么样的大楼算是“好大楼”。法官说，大部分自住公寓的面积都在120平方米左右，很难让人相信住在设计为70平米的公寓会舒服。至于新西兰的独栋别墅，平均面积更是达到202平米。

　　所谓的“好公寓楼”，应该有更大的面积，法官Smith说：“我从没见过哪个设计师说自己的设计是垃圾，建筑师总是说‘这是一个高质量的好设计。’”

　　设计师McIndoe针锋相对给出了证据，说Hobson T和Nelson St的公寓楼都是因面积小而著称。说到“好大楼”，他给出了Parnell和 Trinity的公寓楼和基督城的Oxford公寓楼作为例子。

　　法官说，奥克兰的很多公寓楼都有着物业费、漏水、设计和面积的问题，他很难相信人们会选择项目中的这幢，因为大可以在区域内买到80平米的公寓，或者是选择面积更大的退休住宅区。

　　McIndoe则坚持，开发符合集约节约型城市发展趋势，项目会对Milford 镇中心带来巨大推动作用，这也是当初设计的初衷。

　　本星期，这个盖高楼引发的官司还在继续。

Milford 购物中心开发计划

　　Omana Rd南大楼：16层

　　Omana Rd北大楼：8层

　　Milford Rd大楼：11层

　　停车楼：7层

　　开发商：NZ零售物业集团（NZ Retail Property Group）旗下的 Milford 中心Milford Centre）

　　反对方：奥克兰市议会（Auckland Council）、当地居民