分析·资深人士称央行的限贷政策会让市场失常

　　　　天维网12月2日报道，援引interest消息 著名长期房产投资者Olly Newland 近日表示，储备银行针对商业银行房屋借贷的限制政策会使市场失常，因此该政策亟需调整。　　Newland 同时也是认证财务顾问和作家，他说

　　天维网12月2日报道，援引interest消息 著名长期房产投资者Olly Newland 近日表示，储备银行针对商业银行房屋借贷的限制政策会使市场失常，因此该政策亟需调整。

　　Newland 同时也是认证财务顾问和作家，他说10月1日开始的针对高比例房贷（LVR）的限制政策已经让市场处于“危险境界”，未来还会继续让市场偏离轨道并且走向“无底深渊”。但Olly Newland 也表示，目前混乱的住宅市场会让投资者有利可图，享受饕餮盛宴。

　　储备银行的最新统计显示，刨除不受政策限制部分，高比例借贷占比从一个月前的25.5%降到了目前的11.7%。

　　“毫无疑问，限贷政策已经奏效，效果却和我们期望的相反，” Newland 说，“银行不止针对住宅限贷，也限制人们的信用卡借贷和个人贷款等等，约束了人们的借贷意识。”“坦白地讲这是非常、非常危险的，因为房地产市场有着巨大的产业链，人们买卖房屋惠及各个领域。”“现在怎么样了呢？储备银行把这个产业链截断了，问题就会显现，因为央行违背了市场原则。”“我认为，如果任其发展，整个房产市场就会万劫不复。”

　　Newland 提醒，明年是大选之年，换届会让房产问题处于无人问津的尴尬境地。

　　“所以我很确定，在稍后的几个月里，媒体的头条会争相报道，谁谁想买房，但是就差1万纽币，最后他们不得不住进了贫民窟等等。那太糟了。”

　　Newland 表示，他已经听说很多经济适用房的开发商发觉很大一部分订单顾客“消失”了，因为这些顾客能交得起的贷款首付都低于20%。

　　“突然间，Bang！开发商卖不掉房子了，然后他们就惊慌失措，事实上问题将会比显露出来的更严重。”

　　Newland 坦言，限贷政策触目惊心的影响让他震惊，“如果任其发展，我想情况会更糟。”“市场会坠入深渊，这是极其不利的。”Newland 把储备银行的限贷政策比作“在螺母上面砸大锤”，解决不了问题，需要调整。他认为现在有很多事情可以做，比如说双重利率结构，买房自住者一个利率，投资者相对适当提高。

　　关于房价
　　Newland 认为房价达到一个高位之后自然会持平或略微回调，但是人为的阻止的话会让市场更有机会跌入深渊，这也是我们应该注意的。

　　问到明年房市将会怎样的时候，Newland 说，现在市场大多数价格“相对平稳”，“我没有认为下跌，应该是持平，也希望持平就够了。但是限贷政策让这个过程变化太快的话会令建筑商和开发商吃不消。”

　　问到明年房价，他说奥克兰和基督城可能维持原状，但是一些地区，如 Gisborne，Hastings 和 Rotorua等地的房价会跌，实际上已经开跌，未来也许还会跌，这是我们不不需的。

　　关于加息
　　储备银行就不断上升的通胀压力已经表态明年要加息。这个礼拜ANZ银行指出加息进程可能提前到明年1月，上个礼拜BNZ银行的首席经济师 Tony Alexander 认为2014年圣诞节的时候浮动贷款利率会高达6.8%。

　　Newland 不认为利率会像他们预估的那样，因为全球都在量化宽松。如果真的像人们预测的那样，那么一半的人会因还不上贷款而被迫卖屋。“如果利率有变动也只是微调一点点。”他认为如果限贷持续，低首付的购房人不得不租房，未来12个月房租会开始上涨。

　　如何选择？
　　“人们如果攒不够首付怎么办呢？如何安居？特别是对上班族来说，他们可以选择与父母同住，虽然不太舒服；或者可以考虑租房，这将会惠及房东和像我一样的房产投资客，这样也可行，但是我确实不打算在有困难人身上赚钱。”Newland 坚信房租会节节高升。

　　有利投资者
　　有关对房产投资者的展望，Newland 认为未来一年会很好。“现金为王，房市也会变成买家市场，投资客可以买房出租获益。”“我认为投资者会有一段快乐时光，这也是储备银行不愿看到的，所以要审慎操作。”

　　“永远不要用政策来干预市场，上世纪70-80年代，我们已经历了马尔登政府因干预市场而造成的灾难，现在我们面临同样的危险。”